Welkom in de geliefde wijk de 'Hazenkamp', waar dit fantastische familiehuis zich presenteert met 4 slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen, 8 zonnepanelen en een uitzonderlijk royale tuin op het westen. Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt een perfecte balans tussen ruimte en gezelligheid. Comfortabel wonen in alle rust op een centrale locatie en op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen. Vanaf het moment dat je de straat in rijdt, bevind je je in een fijne sfeer waar veel gezinnen van rust en gezelligheid genieten. Klinkt dat als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst vind je de entree, hal, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, toegang tot de kelder, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer met open leefkeuken. De voormalige en suite woonkamer, uitgebouwd in 2000, beschikt over een erker, grote raampartijen, glas-in-loodramen en een mooie laminaatvloer. De moderne open leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en vormt het hart van de begane grond. De moderne open leefkeuken, gelegen aan de achterzijde, vormt het hart van de begane grond en is voorzien van een kunststof werkblad en diverse apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een afzuigschouw. Openslaande deuren bieden toegang tot de royale tuin, terwijl een lichtstraat zorgt voor extra daglichttoetreding.

Eerste verdieping:
Overloop met cv-kast en airco. Slaapkamer I (ca. 14 m² en voorzien van een inbouwkast) en II (ca. 5 m²) zijn gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III (ca. 14 m²) beschikt over een inbouwkast en ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over openslaande deuren, een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, hangcloset en een designradiator.

Zolderverdieping:
Een vaste trap leidt naar de zolderetage met veel bergruimte achter het knieschot. In de ruime 4e slaapkamer is een dakkapel en een Velux dakraam geplaatst.

Kelder:
De betegelde provisiekelder beslaat ca. 14 m² en herbergt de aansluiting voor witgoed.

Tuin:
Tot de woning behoort een royale groene en op het westen gesitueerde achtertuin van ca. 295 m² met een vrijstaande houten schuur, een stenen berging, veel privacy en een achterom.

Locatie:
Perfect gelegen in een zeer gewilde, kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Nijmegen, Goffertpark, ziekenhuizen, universiteit en HAN. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportschool en winkels zijn in de nabije omgeving.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m²
• Perceeloppervlak 437 m²
• Inhoud ca. 519 m³
• Bouwjaar 1923
• 4 slaapkamers
• Badkamer 2018
• Keuken 2016
• Spouwisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Dak 2010
• Aanbouw rondom geïsoleerd
• 8 zonnepanelen 2022
• Airco 2021
• Energielabel C
• Grotendeels dubbel glas
• Schilderwerk 2019
• Cv-ketel 2019
• Achterom
• Tuin op het westen
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles