Verhuisdozen uitpakken en genieten!

Deze goed onderhouden en tussenwoning combineert verrassend veel leefruimte met eigentijds wooncomfort. Met maar liefst 4 slaapkamers, een royale serre en veel privacy is dit een heerlijk gezinshuis op een bijzonder prettige en praktische locatie. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht, terwijl de achterzijde nagenoeg vrij is van inkijk.
De woning heeft een fijne, ruime indeling met volop plek voor het hele gezin. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte, terwijl de royale serre een waardevolle verlenging van het woongedeelte vormt. Hier lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en geniet je optimaal van het contact met de achtertuin.

Ook de ligging maakt het woonplaatje compleet. Je woont hier rustig én centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl je ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het NS-station, de ziekenhuizen en de Radboud Universiteit binnen enkele minuten fietsen bereikt. Bovendien is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid. Zodra je de woning binnenstapt, voelt het als thuiskomen.

Enthousiast? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met trapkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer met open keuken. De sfeervolle en lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer en beschikt over een houtkachel, die bijdraagt aan de warme en aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de royale aangebouwde serre, die de leefruimte op natuurlijke wijze vergroot en een prettige verbinding vormt tussen binnen en buiten. Vanuit de serre biedt een schuifpui directe toegang tot de achtertuin.
De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een vrijstaande koel-/vriescombinatie aanwezig.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte met hangcloset en de vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 5 m²) en slaapkamer III (ca. 14 m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, en een extra breed wastafelmeubel.

Zolderverdieping:
De overloop biedt praktische bergruimte en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de overloop is slaapkamer IV bereikbaar. Deze royale slaapkamer beschikt over twee recent geplaatste dakkapellen, die zorgen voor extra ruimte en een aangename lichtinval.

Tuin:
De onderhoudsarm aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy met nauwelijks inkijk. De tuin beschikt over een praktische achterom met een brede toegangspoort. Daarnaast bevindt zich in de tuin een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en volop praktische bergruimte voor onder meer fietsen en tuingereedschap.

Locatie:
Je woont hier in een prettige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, ideaal voor gezinnen en voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De straat is ingericht als 30 km-zone, waarbij de auto te gast is, wat bijdraagt aan het rustige en aangename woonkarakter. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Nijmegen Goffert ligt op loopafstand en binnen korte fietstijd bereik je het bruisende stadscentrum, Nijmegen Centraal, de ziekenhuizen en de Radboud Universiteit. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen zijn ook de snelwegen en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1959
• Woonoppervlakte ca. 107 m²
• Inhoud ca. 371 m³
• Perceel 150 m²
• 4 slaapkamers
• Keuken 2017
• Badkamer 2020
• Dakkapellen 2026
• Dakisolatie
• Energielabel C
• Cv-ketel 2009
• Stayer houtkachel
• Serre
• Schilderwerk buiten 2022
• Tuin op noordoosten
• Berging in achtertuin
• Buitenzonwering
• Glasvezel
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles