Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze mooie woning?

Deze instapklare hoekwoning met energielabel A en 9 zonnepanelen biedt alles wat je zoekt. Je woont in de geliefde wijk Saltshof, met drie slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De woning onderscheidt zich door een doordachte indeling, fraaie lichtinval en een comfortabele hoeveelheid ruimte. Daarnaast beschik je over een onderhoudsvriendelijke tuin met berging en overkapping. Het centrum van Wijchen, met gezellige restaurants, terrassen, een ruim winkelaanbod en een bioscoop, ligt nabij, terwijl ook het NS-station, de uitvalswegen en diverse natuur- en recreatiegebieden zich op korte afstand bevinden.

Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een extra zijraam, wat zorgt voor optimale lichtinval, en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdiepingen. Via de openslaande deuren is direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met pvc-vloeren en voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel, toiletkast en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
Indien gewenst kan op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De gehele verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. Er is een airco aanwezig (2023) die de bovenste twee verdiepingen koelt. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel. Achter het knieschot is veel bergruimte beschikbaar.

Tuin:
De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een mooi terras, een houten berging en een overkapping. Aan de gevel is een zonnescherm bevestigd, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten zit. Rondom de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een goed afgeschermde speeltuin.

Locatie:
De woning ligt in een autoluwe straat met volop parkeergelegenheid. Saltshof is een geliefde, rustige en kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvelden en winkels. Het centrum van Wijchen ligt nabij; een gezellig dorpshart met sfeervolle terrassen, restaurants, winkels, bioscoop, zwembad en een NS-station. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50 zijn goed bereikbaar, waardoor zowel dorpse charme als stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor natuurliefhebbers heeft de omgeving extra veel te bieden. Op loop- en fietsafstand liggen fraaie groengebieden zoals het Wijchens Meer, Park Noorderlicht en de uitgestrekte Hatertse en Overasseltse Vennen. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. Zo combineer je comfortabel wonen met een centrale ligging en de nabijheid van prachtige natuur.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2015
• Woonoppervlakte ca. 74 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 18 m²
• Perceeloppervlakte 141 m²
• Inhoud ca. 361 m³
• 3 slaapkamers
• Mogelijkheid tot 4e slaapkamer
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• HR glas
• Vloerverwarming begane grond
• Cv-ketel 2015
• Airco 2023
• 9 zonnepanelen
• Schilderwerk buiten 2025
• Glasvezel
• Tuin op noordwesten
• Vrijstaande houten berging
• Overkapping
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Wijchen centrum
• Nabij Station Wijchen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles