Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet!

Op een geliefde en levendige locatie, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende hart van Nijmegen, bevindt zich dit karaktervolle en stijlvolle appartement met 2 slaapkamers – een perfecte balans tussen historie, comfort en eigentijdse elegantie. Gelegen op de bovenste verdieping van een fraai 19e-eeuws pand, dat in 2006 met zorg en oog voor detail volledig is gerenoveerd, ademt deze woning een sfeer van authentieke charme en modern wooncomfort. Het royale dakterras is zonder twijfel het kroonjuweel van het appartement: een plek met een panoramisch uitzicht.

Enthousiast? Bel snel voor een afspraak!

Indeling

Begane grond:
Een statige entree met gemeenschappelijke hal en royaal trappenhuis dat de sfeer van het oorspronkelijke 19e-eeuwse pand prachtig weerspiegelt. Een stijlvolle opgang die direct de toon zet voor wat boven wacht.

Tweede verdieping – appartement:
Entree met hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. De royale woonkamer vormt het hart van de woning: licht, ruim en uitnodigend, met een sfeervolle open haard. De open keuken is een ware blikvanger en is uitgevoerd met een royaal kookeiland voorzien van een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat – een ruimte die uitnodigt tot zowel koken als genieten. Een ingebouwde kast biedt plaats aan de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is er een praktische voorraadkast aanwezig, terwijl een vaste trap toegang verleent tot het ruime dakterras.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van authentieke gevelvensters die zorgen voor een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van vaste kasten en biedt dankzij de royale afmetingen de mogelijkheid om een deel in te richten als study of werkhoek. De tweede slaapkamer is uitgerust met een lichtkoepel. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche onder een lichtkoepel, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De gehele woonverdieping – woonkamer, keuken, hal en slaapkamers – is afgewerkt met een fraaie Franse eikenvloer die warmte en karakter toevoegt aan het interieur.

Dakterras:
Het dakterras van circa 14 m² vormt een bijzonder hoogtepunt van de woning. Een privé-uitkijkpunt voorzien van duurzame vlonders van Padouk hardhout, vernieuwd in 2021, en biedt een schitterend panoramisch uitzicht.

Berging:
In de kelder bevindt zich een ruime berging van 8 m², die praktische opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en seizoensgebonden spullen. De aanwezigheid van een trap met rail maakt het bovendien eenvoudig om fietsen veilig en comfortabel te stallen of te verplaatsen.

Locatie:
Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft het werkelijk allemaal – een unieke mix van levendigheid, karakter en groen. Hier wandel je door sfeervolle straten vol historie, geniet je van een diner in een van de vele gezellige restaurants of borrel je tot in de late uurtjes op een gezellig terras. Voorzieningen als kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten, cultuur en horeca liggen binnen handbereik. Radboud Universiteit en ziekenhuizen zijn eenvoudig per fiets te bereiken, en de uitvalswegen liggen op slechts vijf minuten rijden.

De Berg en Dalseweg is zonder twijfel een van de meest karakteristieke en gewilde straten van Nijmegen. Hier vloeien stedelijke energie, historische grandeur en natuurlijke schoonheid op harmonieuze wijze samen. De statige weg slingert zich vanuit het bruisende centrum richting het groene, heuvelachtige landschap van Berg en Dal en de Heilig Landstichting – een route vol historie, architectuur en allure. Langs deze weg staan indrukwekkende herenhuizen en villa’s uit de late 19e en vroege 20e eeuw, met sierlijke gevels, ambachtelijke details en een onmiskenbare charme. De straat ademt geschiedenis, maar bruist van het leven: met lokale speciaalzaken, sfeervolle cafés en een sterk gevoel van gemeenschap. Dankzij de ligging op de Nijmeegse stuwwal biedt dit stadsdeel niet alleen een fraai decor, maar ook hoogteverschil, uitzicht en nabijheid van natuur. Met het Patersbosje op loopafstand en de bossen van Berg en Dal vlakbij, is dit wonen waar stad en natuur elkaar ontmoeten – stijlvol, levendig en met een vleugje grandeur.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m²
• Inhoud ca. 356 m³
• Bouwjaar: 1888, volledig gerenoveerd in 2006
• 2 slaapkamers
• Badkamer 2006
• Keuken 2006
• Dubbel glas, vloer- en muurisolatie
• Energielabel D
• Cv-ketel 2021
• Schilderwerk buiten voorzijde 2024
• Dakterras
• Inpandige berging
• VvE bijdrage € 160,- p/mnd
• Stadsbeeldobject
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles