Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet! Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze droomwoning?

Dit heerlijke instapklare jaren 30 huis met 3 slaapkamers heeft sfeer en bovenal veel woonplezier in petto!

De ligging van deze woning is ronduit uniek; met op steenworp afstand de gezellige winkelstrip in Nijmegen-Oost, eetcafeetjes, sportvoorzieningen en je wandelt binnen ‘no time’ het gezellige centrum van Nijmegen in. Zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs is dichtbij en er kan heerlijk gespeeld worden in speeltuin om de hoek en in de Leemkuil. Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Een geweldig leuk huis met vele authentieke elementen en wat een fantastische locatie!

Indeling:
Begane grond:
Entree, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, toegang tot de kelder en trapopgang naar verdiepingen. De sfeervolle en L-vormige woonkamer wordt gekenmerkt door de bijzondere speelse indeling en veel lichtinval. En suite deuren, een mooie eikenhouten parketvloer, paneelderen en 2 originele schouwen maken het plaatje compleet. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.
De luxe dichte keuken (2023) met ontbijtbar bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, combi stoomoven met wifi, inductiekookplaat met afzuigschouw, koelkast en vaatwasmachine met wifi functie. Hier tref je tevens de cv-kast en een loopdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
De overloop beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 13 m²) is gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde tref je slaapkamer II (ca. 9 m²). Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie houten vloer. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en hangcloset.

2e Verdieping:
Een vaste trap in de voorste slaapkamer brengt je naar de 2e verdieping. Deze verdieping is ruim van opzet, gesitueerd over de volle breedte, voorzien van een laminaatvloer en grote Velux dakramen. Hier tref je de werk-/studeerhoek en de 3e slaapkamer met veel bergruimte. Het platte dak boven de keuken geeft de mogelijkheid om een mooi dakterras te creëren met uitzicht op de achtertuin. Een mooi plekje om te genieten van de zonsondergang.

Kelder:
Trap naar betegelde kelder met meterkast, witgoedopstelling en voldoende bergruimte.

Tuin:
De knusse en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een stenen berging met een dubbele deur naar de achterom, uitermate geschikt voor het stallen van een bakfiets. De tuin beschikt over een sfeervol terras. Door de L-vormige tuin en gunstige ligging is er op warme dagen altijd een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden.

Locatie:
Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft het echt allemaal! Duik in de geschiedenis, schuif aan bij leuke restaurants of borrel tot in de late uurtjes. Wandel door een stadspark of natuurgebied. Van kinderopvang, speelvoorzieningen, sportfondsenbad en sportfaciliteiten tot cultuur en landschap; alles binnen handbereik. Universiteit en ziekenhuizen liggen op fietsafstand. Uitvalswegen op 5 minuten auto-afstand.

Een huis waar je meteen heerlijk kunt wonen. Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Kenmerken:
• Bouwjaar 1939
• Inhoud ca. 350 m³
• Woonoppervlakte ca. 86 m²
• Perceel 82 m²
• 3 slaapkamers
• Badkamer 2016
• Keuken 2023
• Vloer woonkamer geschuurd en geolied 2017
• Schoorsteen ingepakt 2020
• Nokvorst vervangen 2019
• Grotendeels HR++ glas
• Cv-ketel 2012
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Energielabel D
• Schilderwerk buiten mei 2023
• Achtertuin zuidwesten
• Achterom
• Parkeervergunning
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij winkels en scholen
• Nabij centrum en Radboudumc
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles