Laat je verrassen door de ruimte achter deze voordeur!

Deze uitgebouwde hoekwoning, met maar liefst 5 slaapkamers en een carport, kenmerkt zich met name door zijn zeer uitgebreide leefruimte. Dit familiehuis is keurig onderhouden en biedt onbeperkte mogelijkheden voor persoonlijke aanpassingen, waardoor je jouw droomhuis kunt realiseren. Wonen in alle rust, gelegen op steenworp afstand van ziekenhuizen, universiteit en op 10 minuten fietsen van Nijmegen centrum. Een unieke locatie aan de goudkust van Brakkenstein!

Wordt dit jouw nieuwe thuishaven? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, toiletruimte met closet en fonteintje, toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en trapopgang naar verdieping. De woonkamer beschikt over een massief eikenhouten vloer, een erker en een open haard. De semi open keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, combimagnetron en een koelkast. De eetkamer vormt een open geheel met de woonkamer en is voorzien van een doorkijk naar de keuken, grote raampartijen, een lichtstraat, een massief eikenhouten vloer en een schuifpui met toegang tot de tuin.

Verdieping 1:

Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers I (ca. 7 m²) en II (ca. 8 m²) zijn aan de achterzijde gelegen. Slaapkamers III (ca. 12 m²) en IV (ca. 9 m²) zijn gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel.

Verdieping 2:

Middels een vaste trap is de royale 2e verdieping te bereiken. Hier tref je slaapkamer V, voorzien van een wastafel, inbouwkast en dakraam. De bergzolder bestaat uit 2 ruimtes en beschikt over een dakraam.

Kelder:
De kelder bestaat uit 2 compartimenten en is voorzien van een witgoed opstelplaats en cv-ruimte.

Tuin:
De tuin rondom is verzorgd aangelegd, mooi omsloten en biedt veel privacy. De schuur is van oorsprong een garage en met wat simpele ingrepen weer toegankelijk te maken. Een carport mag niet ontbreken in dit plaatje!

Locatie:
De woning is gelegen op een unieke locatie aan de goudkust van Brakkenstein naast het bosje van Vroom, nabij ziekenhuizen, universiteit, scholen, diverse voorzieningen en uitvalswegen. Op 10 fietsminuten van Nijmegen Centrum en NS-station.

Kenmerken:

• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m²
• Perceeloppervlak 344 m²
• Inhoud ca. 578 m³
• Bouwjaar 1965
• 5 slaapkamers
• Grotendeels dubbel glas
• Dak-, gevel- en vloerisolatie
• Energielabel C
• Cv-ketel 2014
• Schilderwerk buiten 2019
• Achtertuin op het oosten
• Carport
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles