Droom je van een royale plek in het bruisende centrum van Nijmegen? Dan sluit deze karakteristieke benedenwoning naadloos aan bij jouw woonwensen.

Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een separate zitkamer, een woonkeuken en volop bergruimte beschik je over alle flexibiliteit die je wenst, of het nu gaat om comfortabel gezinsleven of een prettige thuiswerkplek. De buitenruimte is uniek: het royale balkon en de achtertuin bieden je rust en privacy, terwijl je je tegelijkertijd midden in de levendige stad bevindt.

Je ervaart hier een uitgebalanceerde combinatie van karakter, ruimte en comfort. Authentieke details en hoge plafonds geven de woning een stijlvolle en warme uitstraling, terwijl de praktische indeling naadloos aansluit op hedendaags woongebruik. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke woning op een centrale locatie, met alle voorzieningen en het NS-station binnen handbereik.

Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane vloer:
Via een middels een poort afgesloten bordestrap wordt de entree van de woning bereikt, hetgeen bij aankomst direct een gevoel van beslotenheid en privacy waarborgt.
De hal, voorzien van een garderobenis, geeft toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, een royale bergruimte, het toilet met hangcloset en fonteintje, alsmede de trap naar het souterrain. De voormalige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en momenteel in gebruik als sportruimte. De royale raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en benadrukken het ruimtelijke karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een separate kamer, thans ingericht als woonkamer, die een meer beschutte en intieme sfeer biedt. De woonkeuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer, vormt het centrale hart van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken bestaat directe toegang tot het balkon en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je in alle rust kunt genieten van zowel het comfort binnenshuis als het buitenleven.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich het slaapgedeelte van de woning. De gang, met in een hoek de opstelling van de cv-ketel, biedt toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Eén slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde, terwijl de twee overige slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een hangcloset, een designradiator en een spiegel met geïntegreerde verwarming en verlichting, alsmede een aansluiting voor witgoed.

Tuin en balkon:
Het balkon en de achtertuin zijn gunstig gesitueerd op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag optimaal van het zonlicht kunt genieten. Via het balkon bereik je middels een trap de volledig omsloten achtertuin. Onder het balkon bevindt zich bovendien praktische extra bergruimte. De royale buitenruimte vormt een bijzonder pluspunt van deze woning. Het ruime balkon en de achtertuin bieden je de mogelijkheid om in alle rust buiten te verblijven, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de levendigheid van de stad.

Locatie:
Je woont hier op een uitzonderlijk centrale locatie, op loopafstand van het NS-station en midden in het bruisende centrum van Nijmegen. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en diverse winkels bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast tref je een ruim aanbod aan restaurants, cafés en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoersverbindingen zijn ruim voorhanden en uitvalswegen zijn snel en efficiënt te bereiken. Ook belangrijke instellingen zoals ziekenhuizen, de HAN en de Radboud Universiteit bereik je binnen circa tien fietsminuten. Belangrijke voorzieningen zoals ziekenhuizen, de HAN en de universiteit zijn binnen circa 10 fietsminuten bereikbaar. De Arksteestraat kan, ondanks haar centrale ligging, worden gekwalificeerd als een luwe straat en derhalve als relatief rustig worden aangemerkt.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 125 m²
• Inhoud ca. 466 m³
• Bouwjaar 1887
• 3 slaapkamers
• Cv-ketel 2017
• Energielabel B
• Schilderwerk buiten 2023
• Royaal balkon
• Tuin en balkon op het oosten
• Parkeervergunning
• Beschermd stadsgezicht
• VvE bijdrage € 130,- p/mnd
• Nabij NS-station
• Centrum Nijmegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles