Starters opgelet!

Aan de rand van de woonwijk De Valuwe ligt deze hoekwoning met garage en oprit. De woning biedt veel ruimte en diverse mogelijkheden om deze naar eigen wens en smaak in te delen. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is gedeeltelijk uitgerust met rolluiken.

Gelegen op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen, combineert de locatie rust en wooncomfort met een goede bereikbaarheid van voorzieningen. Een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een huis met potentie en mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht vorm te geven.

Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, die dankzij de grote raampartijen veel lichtinval heeft en via een deur toegang biedt tot de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de cv-ketel, witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage bereikbaar.

Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een aangrenzende studeerkamer/inloopkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. Door de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers zijn er diverse mogelijkheden om op deze verdieping eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met veel bergruimte. De open zolder biedt diverse mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin:
De woning beschikt over een voortuin, een zijtuin en een besloten achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een praktische achterom. Parkeren is mogelijk op eigen terrein of in de garage. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Locatie:
De woning ligt op een centrale locatie in Cuijk, op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Basisscholen, middelbaar onderwijs en meerdere kinderopvanglocaties bevinden zich in de directe omgeving, waardoor kinderen gemakkelijk te voet of met de fiets naar school kunnen. Voor recreatie en sport liggen de sportvelden van Groenendijkse Kampen en de Maas met de fietsbrug naar Mook en Nijmegen dichtbij. Het centrum van Cuijk en het treinstation zijn binnen circa één kilometer bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A73 en de snelfietsroute Cuijk–Nijmegen voor snelle en praktische verbindingen met onder andere Nijmegen en Venray, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor woon-werkverkeer.

De woning wordt verkocht met een ‘AS IS, WHERE IS’-clausule. Dit betekent dat geen Vragenlijst Deel B beschikbaar is. Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1968
• Woonoppervlakte ca. 81 m²
• Inhoud ca. 417 m³
• Perceel 175 m²
• 2 slaapkamers (voorheen 3)
• Badkamer 2026
• As is, where is’-clausule
• Energielabel D
• Kunststof kozijnen
• Balkon
• Garage
• Achterom
• Nabij centrum Cuijk
• Nabij NS-station
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles