Exclusief wonen, omringd door rust en natuur!

Net buiten Wijchen, verscholen aan de bosrand in het buitengebied, bevindt zich een bijzonder woonobject waar rust, natuur en comfort op fraaie wijze samenkomen. In deze statige villa — opgeleverd in 2013 en qua uitstraling vergelijkbaar met een stijlvolle buitenplaats — is dit instapklare 3-kamerappartement gelegen.

Het kleinschalige appartementencomplex met lift omvat in totaal slechts 11 appartementen en is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 5.350 m². Via de lange oprijlaan bereikt u het erf, waar direct het gevoel ontstaat van wonen op een eigen landgoed. Op het terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het appartement beschikt onder meer over 2 slaapkamers, een open keuken, moderne badkamer en een separate berging in het souterrain. U geniet vanuit vrijwel iedere ruimte van een prachtig uitzicht over het omliggende groen. Waar u ook kijkt, overal ervaart u natuur, rust en ruimte. De gemeenschappelijke tuin nodigt uit om vrij te wandelen of juist in alle rust plaats te nemen op een van de sfeervolle zitplekken. Daarnaast bevindt zich op het terrein een gezamenlijke overkapping voor het droog en beschut stallen van fietsen en/of motoren.

De ligging combineert het beste van twee werelden: rustig en groen wonen in de nabijheid van diverse natuur- en recreatiegebieden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het centrum van Wijchen, recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse Vennen bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen, waterskiën en recreëren in de natuur. Voor golfliefhebbers bevindt de golfbaan zich praktisch om de hoek. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met directe aansluitingen op de A50, A73 en A326, een goede treinverbinding en Nijmegen op korte afstand.

Indeling:

Entree:
Statige, overdekte entree met intercominstallatie op het bordes, centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie.

Appartement:
Entree, hal met praktische bergkast waarin de opstelling van het witgoed en de cv-ketel discreet zijn geïntegreerd, alsmede toegang tot de woonkamer en beide slaapkamers. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door een aangename lichtinval dankzij drie royale, verdiept gelegen dakvensters met draaikiepramen, hetgeen de ruimte een open en ruimtelijk karakter geeft. De open keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vaatwasser en combioven. Beide slaapkamers beschikken over op maat vervaardigde kastenwanden en een fraai dakvenster met draaikiepraam, waardoor ook deze ruimtes profiteren van veel daglichttoetreding. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, met uitzondering van de badkamer.

Berging en parkeren:
In het souterrain bevindt zich een privéberging, voorzien van elektra. De berging is tevens rechtstreeks van buitenaf bereikbaar. Aan weerszijden van het gebouw is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Buiten:
De fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin, voorzien van diverse sfeervolle zitplekken, volwassen groenvoorzieningen en een serene ambiance, creëert een exclusieve woonbeleving met een uitzonderlijk gevoel van rust, privacy en vrijheid. Vanuit het appartement geniet je bovendien van een idyllisch uitzicht over het omliggende groen, waar grazende schaapjes en alpaca’s een bijzonder en charmant decor vormen.

Locatie:
De locatie is zonder meer uniek: wonen midden in het groen, nabij golfbaan en natuurgebied De Berendonck, terwijl supermarkten en winkelcentra van Wijchen en Dukenburg eveneens binnen handbereik liggen. De statige architectuur, de oprijlaan en de zorgvuldig aangelegde gemeenschappelijke tuin vormen samen een harmonieus geheel dat perfect aansluit op de natuurlijke omgeving.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 68 m²
• Inhoud ca. 229 m³
• Bouwjaar 2013
• 2 slaapkamers
• Keuken 2013
• Badkamer 2013
• HR-glas
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• Cv-ketel 2012
• Lift
• Inpandige berging
• Schilderwerk buiten 2025
• Gemeenschappelijke tuin
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Ruime parkeergelegenheid
• Actieve en gezonde VvE
• VvE-bijdrage € 186,95 p/mnd
• Nabij centrum Wijchen
• Nabij uitvalswegen
• Nabij NS-station Wijchen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles