Starters opgelet!
Zoek niet verder; we gaan je blij maken! Dit fantastische instapklare huis met 3 slaapkamers en 7 zonnepanelen is op zoek naar nieuwe bewoners. Een onderhoudsarme achtertuin met stenen berging maakt het plaatje compleet. Kom snel kijken!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin, is voorzien van een mooie laminaatvloer, airco en grote raampartijen. De keuken (2011) is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals Boretti fornuis, afzuigschouw, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasmachine.
De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2011.

Verdieping:
Overloop, cv-kast met witgoed opstelplaats, toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer I (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een airco, inbouwkast en tapijtvloer. Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II (ca. 6m²) is voorzien van een laminaatvloer en slaapkamer III (ca. 12 m²) beschikt over een airco, inbouwkast en een tapijtvloer. De moderne badkamer (2011) met Velux dakraam beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel.
De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas.

Tuin:
De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een berging en een achterom.

Locatie:
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving. Kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en een basisschool bevinden zich in de directe omgeving. Op korte afstand van recreatiegebied de Berendonck voor zwemplezier en heerlijke wandelingen in de buitenlucht. Winkelcentrum Dukenburg en het bus- en treinstation bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Nijmegen is binnen 10 autominuten bereikbaar en de ligging ten opzichte van de A73 en A50 is zeer gunstig.

Energielabel:
De woning is energiezuiniger, dan het energielabel doet vermoeden. Ná het opmaken van het energielabel zijn er 7 zonnepanelen en radiatorventilatoren met folie geplaatst.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1974
• Inhoud ca. 323 m³
• Woonoppervlakte ca. 95 m²
• Perceel 128 m²
• 3 slaapkamers
• HR++ glas en dubbel glas
• Achtertuin op het noordwesten
• Energielabel C
• 7 zonnepanelen 2020
• Cv-ketel 2011
• Airco's
• Zonnescherm
• Berging in achtertuin
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles