Deze instapklare en energiezuinige hoekwoning met 3 slaapkamers, een moderne leefkeuken en een royale tuin op het oosten kenmerkt zich door zijn verrassend effectieve woonoppervlakte en sfeervolle uitstraling. Het geheel bestaat uit twee functionele woonlagen voorzien van een moderne afwerking. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Begane grond
Entree, hal, meterkast, garderobe, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste kast, grote raampartijen en staat in open verbinding met de open leefkeuken, het hart van het huis. De keuken is voorzien van een spoeleiland met zitgedeelte en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, heteluchtoven, koelvriescombinatie en vaatwasser. De mooie laminaatvloer in combinatie met het mooie stucwerk geeft de ruimte een moderne uitstraling. Een airco mag hier niet ontbreken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal welke toegang geeft tot de achtertuin en beschikt over een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde tref je slaapkamer II (ca. 15 m²) voorzien van airco en slaapkamer III (ca. 8 m²) met vaste kast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en opstelplaats voor witgoed.

Tuin:
De achtertuin, met overkapping en achterom, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het oosten. De stenen berging is voorzien van elektra.

Locatie:
De wijk “Zellersacker” is gelegen in het noorden van stadsdeel Lindenholt. De wijk is groen en kindvriendelijk opgezet en alle voorzieningen zijn er aanwezig. Meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. In de medische zorg is er ruim aanbod en er zijn diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Voor boodschappen kun je terecht bij de supermarkt om de hoek of in winkelcentrum Dukenburg. Je bent zo in het centrum van Nijmegen, de ontsluiting naar de uitvalswegen A50 en A73 is prima en het trein- en busstation Dukenburg nabij.
Wonen in een kindvriendelijke wijk en nabij alle voorzieningen, hier is het mogelijk!

Kenmerken:

• Bouwjaar 1982
• Woonoppervlakte ca. 85 m²
• Inhoud ca. 286 m³
• Perceel 134 m²
• 3 slaapkamers
• Keuken 2018
• Dubbel glas
• Airco 2019
• 7 zonnepanelen 2021
• Energielabel B
• Dak 2021
• Cv-ketel 2022
• Berging met elektra
• Rolluiken voorzijde 2020
• Achtertuin op het oosten
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Geen rokers
• Geen huisdieren
• Voorkeur: een werkend persoon of stel
• Aanvaarding per 20 maart 2023
• Huurprijs € 1.350,- per maand gemeubileerd
• Exclusief servicekosten
• Waarborgsom € 2.700,-
• Makelaar: Raymond Pulles

Huurcriteria:
Deze woning wordt verhuurd onder de leegstandswet. Een kandidaat dient een bruto maandinkomen te hebben van minimaal 3x de kale maandhuur. Wij ontvangen graag inzage in je persoonlijke- en financiële situatie kopie paspoort en bankpas, 3 recente salarisstroken, salarisstortingen, uitdraai BKR, jaaropgave 2021 en aangifte IB2021.