Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze fijne woning? Deze energiezuinige woning kenmerkt zich met name door zijn zeer uitgebreide leefruimte. Achter deze gevel gaat namelijk verrassend veel ruimte schuil!

Deze zeer royale tussenwoning beschikt over 5 slaapkamers, 10 zonnepanelen, een mooie tuin op het noordwesten én een vrijstaande stenen berging. Gelegen aan een doodlopende straat, in een kindvriendelijke woonomgeving en op steenworp afstand van diverse voorzieningen. Vanuit de voordeur loop je zo de natuur in, de woning ligt letterlijk aan de rand van de wijk. Een ideale plek om te wonen met een goede balans tussen omliggend groen en vele voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, tochtportaal, gang, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang met trapkast. De ruime doorzonkamer wordt gekenmerkt door bijzonder veel lichtinval, een aangename warme sfeer en is voorzien van een houtkachel en een mooie eikenhouten vloer. Een terrasdeur geeft toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een inductiefornuis, afzuigschouw, koelkast en vaatwasmachine.

Verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een kast. Slaapkamer I (ca. 17m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een wastafel en een inbouwkast. Slaapkamer II (ca 8m²) en III (ca. 12m²) zijn gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers en overloop beschikken over een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel en een toilet.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping met laminaatvloer alwaar een ruime overloop met cv-kast, een extra bergruimte en 2 slaapkamers (ca. 9m² en ca. 13m²) aanwezig zijn. Een Velux raam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde mogen hier niet ontbreken. De volledige kap is voorzien van dakisolatie.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een sfeervol terras, groen gazon, een vrijstaande stenen berging (ca. 9m²) en een achterom. De woning staat op een perceel van 227m² en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde.

Locatie:
De woning is gelegen in een zeer geliefde en kindvriendelijke wijk met op korte afstand winkelcentrum Weezenhof. Voorzieningen als onderwijs, sport, zorg en recreatie zijn op steenworp afstand gelegen en diverse uitvalswegen zijn bijzonder goed bereikbaar. Weezenhof grenst aan natuurgebied “De Hatertse Vennen”, een zeer uitgestrekt gebied aan de rand van Nijmegen met bossen en vennen. De bereikbaarheid is uitstekend door de aanwezigheid van diverse uitvalswegen en de nabijheid van een trein- en busstation.

Een huis waar je meteen heerlijk kunt wonen. Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak!

Kenmerken:
• Bouwjaar 1971
• Inhoud ca. 554m³
• Woonoppervlakte ca. 160m²
• Perceel 227m²
• 5 slaapkamers
• Keuken 2016
• Schilderwerk buiten 2016
• Dubbel glas begane grond
• HR++ glas verdiepingen
• Dakisolatie
• Energielabel A
• 10 zonnepanelen (dec 2020)
• Elektrisch zonnescherm voorzijde
• Achtertuin noordwesten
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij winkelcentrum
• Nabij scholen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles