Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze fijne woning?

Deze gerenoveerde tussenwoning, met 3 slaapkamers en een tuin op het westen, is instapklaar en biedt twee verdiepingen aan puur woongenot. Deze sfeervolle woning ziet er echt van top tot teen geweldig uit. Je verhuisdozen uitpakken en genieten is het enige wat je hier hoeft te doen!

Indeling:

Begane grond:
Hal, meterkast, trapkast, trapopgang, toiletruimte met hangcloset en toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt fraai uitzicht op de achtertuin en voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek en een eethoek. De grote raampartijen en openslaande deuren aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval. De dichte keuken (2021) is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een cv-kast, een loopdeur naar de tuin en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en inductiekookplaat. De begane grond is voorzien van een mooie pvc-vloer.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met authentieke inbouwkast. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer.

Tuin:
De woning heeft een op het westen gesitueerde achtertuin met overkapping, een houten berging en veel privacy.

Locatie:
Waterkwartier is een buurt in de wijk Biezen, een stadsdeel met een historie en nieuwe projecten. Hier zie je oud en nieuw met elkaar op zoek gaan naar verbindingen. Van culturele en ambachtelijke bedrijven tot heerlijk eten en borrelen in hippe restaurants. Winkels, scholen, kinderdagopvang en sportactiviteiten zijn in de omgeving te vinden. Het stadscentrum van Nijmegen en NS station zijn prima per fiets te bereiken. Uitvalswegen liggen nabij en ziekenhuizen en de universiteit zijn bereikbaar in 10 autominuten.

Extra info:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m²
• Perceeloppervlak 179 m²
• Inhoud ca. 283 m³
• Bouwjaar 1881
• 3 slaapkamers
• Keuken 2021
• Badkamer 2021
• Dubbelglas
• Kunststof kozijnen
• Pvc-vloer 2021
• Schilderwerk buiten 2021
• Energielabel D
• Cv-ketel 2012
• Achtertuin op het westen
• Nabij centrum Nijmegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles