Wonen in het groen, recreëren in stadspark 'de Goffert', vrij uitzicht en op steenworp afstand van het centrum. Dat voelt als wonen in het buitengebied en verrast worden met stadse voorzieningen!

Dit instapklare 3-kamer appartement is gelegen op de 3e woonlaag, heeft een zonnig balkon op het zuidwesten en een ruime berging in het souterrain die 'fietsvriendelijk' te bereiken is. In de directe omgeving voorzieningen zoals de winkelstrip aan de Steenbokstraat, Albert Heijn XL aan de Sint Jacobslaan, Radboud Universiteit, ziekenhuizen en sportfaciliteiten.

Beleggers opgelet; deze woning is momenteel verhuurd en wordt leeg opgeleverd. Binnen zes maanden na vertrek van de huidige huurders mag het appartement weer worden verhuurd!

Indeling:

Entree:
Centrale entree met deurbellentableau en intercom. Middels centrale trapopgang is het appartement en de berging te bereiken.

Woonlaag 3:
Entree, de gang met garderobekast geeft toegang tot 2 slaapkamers, toiletruimte, badkamer en woonkamer. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Moderne doucheruimte met inloopdouche en badmeubel. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk 8m² en 10m² en beiden voorzien van tapijt. Vanuit lichte woonkamer (ca. 35m²) is er aan beide zijden vrij uitzicht. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. De modern witte keuken in L-opstelling is voorzien van een laminaatvloer en diverse inbouwapparatuur; een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelvriescombinatie, vaatwasser en wasmachine. Aangrenzend het zonnige balkon op het zuidwesten, met de cv-berging.

Berging:
In het souterrain is een ruime berging aanwezig van 9 m² en via de zijkant van het gebouw goed toegankelijk met de fiets.

Buiten:
Een fijn balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht behoort tot het appartement. Hier bevindt zich de cv-berging. Er is ruime parkeergelegenheid rondom het complex aanwezig.

Locatie:
Het appartement is centraal gelegen. Voor de deur stopt de bus en binnen handbereik liggen diverse winkels, scholen, kinderdagopvang en sportaccommodatie. Diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Ziekenhuizen, HAN en Radboud Universiteit liggen nabij en op de fiets is het centrum van Nijmegen binnen 10 minuten bereikbaar.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1961
• Inhoud ca. 246m³
• Woonoppervlakte ca. 75m²
• Balkon zuidwesten
• Energielabel D
• Cv-ketel 2014
• Grotendeels kunststofkozijnen met dubbele beglazing uit 2006
• Actieve en gezonde VvE met professionele beheerder
• VvE bijdrage 2023 €145 p/mnd
• Nabij ziekenhuizen, Universiteit en HAN
• Op fietsafstand van het centrum
• Nabij Goffertpark
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles