Droom je van wonen in hartje centrum Nijmegen? Zoek niet verder!

In dit comfortabele appartement met 2 slaapkamers kun je tot in lengte van dagen van veel woonplezier genieten. Met een goed doordachte wensenlijst en karakteristieke elementen is dit appartement in 2006 smaakvol gerealiseerd en met liefde en zorg bewoond. Door de aanwezigheid van de vele ramen geniet je in ieder vertrek van zeeën aan daglicht, wat de woning een enorm prettig en ruimtelijke uitstraling geeft.

Indeling:

Begane grond:
Middels de voordeur betreed je de entree met trapopgang. Aan de buitenzijde de brievenbussen en het bellentableau. Naast de voordeur tref je de toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging.

Woonlaag:
Entree, hal, toiletruimte met closet en fonteintje en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is royaal en fijn belicht. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een mooie eiken lamelparket vloer en gestucte wanden. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon aan de voorzijde met fraai uitzicht over de levendige omgeving.
De ruime open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser en koel- en vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal welke toegang geeft tot de 2 goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 13m²) is voorzien van een airco, een tapijtvloer en geeft toegang tot het dakterras. Slaapkamer II (ca. 12m²) beschikt over een dakkapel en tapijtvloer. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en witgoed opstelplaats.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde treft je een balkon met uitzicht over het gezellige centrum. Een fijne bijkomstigheid is het dakterras (ca. 18m²) aan de achterzijde met noordoost ligging.

Parkeren:
De auto parkeer je op een eigen parkeerplaats in een nabij gelegen parkeerkelder.

Locatie:
Het appartement is perfect gesitueerd; in een rustige woonomgeving, middenin het bruisende centrum van Nijmegen, nabij alle gezelligheid in Nijmegen-Oost. Scholen, Radboud Universiteit, HAN en het NS-station liggen op steenworp afstand. Voor een mooie wandeling hoef je ook niet ver. Vanuit de woning wandel je zo naar het Valkhofpark of het Kronenburgerpark en voor een lange wandeling fiets je eenvoudigweg naar de uitgestrekte Ooijpolder.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1906
• Inhoud ca. 303 m³
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 95 m²
• 2 slaapkamers
• Energielabel B
• Grotendeels HR++ glas
• CV-ketel 2006
• Airco 2019
• Vloerisolatie 2006
• Dakisolatie
• Dak 2007 en 2022
• Dakterras
• Balkon
• Gezonde VvE
• VvE kosten € 227,70 per maand
• Hartje centrum Nijmegen
• Nabij ziekenhuizen, Universiteit en HAN
• Parkeerplaats in parkeerkelder
• Beschermd stadsgezicht
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles