Droom je van wonen in Molenhoek?

Het hoeft niet bij dromen te blijven! We heten je graag van harte welkom op deze idyllische locatie; een prachtig privacy biedend perceel met daarop een vrijstaande woning met 4 slaapkamers, parkeerplaatsen op eigen terrein en een vrijstaande garage met berging. Een prachtige plek waar je kunt genieten van rust, maar ook een woning waar je nog geheel je eigen ideeën op los kunt laten. Laat je betoveren door de locatie en mogelijkheden van deze vrijstaande woning!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toilet met fonteintje en vloerverwarming, trapopgang naar verdieping en meterkast. De woonkamer is toegankelijk via de hal en de keuken en beschikt over grote raampartijen, plavuizen, een houthaard en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De dichte keuken met U-vormige opstelling geeft toegang tot de tuin en is voorzien van een diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, vaatwasser, koel- en vriescombinatie en een close-in boiler.

Verdieping:
De trap naar de verdieping is gerenoveerd. Overloop, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en bergkast. Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde en slaapkamer III aan achterzijde. De grootste slaapkamer beschikt over een wastafel en twee slaapkamers zijn voorzien van een grenen houten vloer. De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, design radiator en vloerverwarming.

Zolderverdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap, voorzolder met veel bergruimte en een royale zolderkamer voorzien van een Velux dakraam. Het dak is na-geïsoleerd.

Tuin:
De heerlijke lommerrijke tuin met zeldzame inheemse wilde planten en een overkapping aan de achterzijde ligt als een groene zoom rondom de woning en biedt veel privacy. Laat je verrassen met een bloemenpracht in de lente. De vrijstaande stenen garage is in spouw uitgevoerd en beschikt over water, elektra en verwarming. De berging aan garage, tevens in spouw uitgevoerd, beschikt over water, elektra en de cv-installatie.

Locatie:
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Het gezellige centrum van Malden en Nijmegen is op korte afstand gelegen en eenvoudig bereikbaar. De woning is gunstig gelegen m.b.t. diverse uitvalswegen en op loopafstand van het treinstation. Molenhoek is een aantrekkelijk dorp vanwege de ligging nabij de bossen en de beschikking over een treinstation en winkelcentrum. De ideale balans tussen rust, ruimte en toch levendig!

Kenmerken:

• Bouwjaar 1967
• Inhoud ca. 353 m³
• Woonoppervlakte ca. 110 m²
• Perceel 608 m²
• 4 slaapkamers
• Houten kozijnen en dubbel glas
• Dak- en zoldervloerisolatie
• Houten kozijnen
• Achtertuin op het noordoosten
• Energielabel D
• Houthaard
• Schilderwerk 2020
• Overkapping
• Cv-ketel 2015
• Garage
• Parkeren op eigen terrein
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Parkeren op eigen terrein
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles