Een verborgen parel in de geliefde woonwijk 'Hatertse Hei'!

Achter de karakteristieke gevel uit 1929 gaat een royale, vrijstaande woning schuil met maar liefst 5 slaapkamers, een atelier, woonkeuken, een praktische bijkeuken en een sfeervolle, omsloten tuin op het westen. Gelegen op steenworp afstand van alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, ziekenhuizen, universiteit en op 10 minuten fietsen van Nijmegen centrum. Een geweldig leuk huis met vele authentieke elementen en wat een gunstige locatie!

Klinkt dat jou als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met massief eikenhouten vloer en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is eveneens voorzien van een massief eikenhouten vloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel, alsmede toegang tot een tweede hal met trapopgang naar de verdiepingen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De keuken is uitgerust met een keramisch werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combioven, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de patio, de kelder en de bijkeuken. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en is ingericht met een opstelplaats voor witgoed, de cv-installatie, een inbouwkast en een toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Aansluitend bevindt zich een (slaap)kamer van circa 16 m², voorzien van een bamboevloer en veel daglichttoetreding. De keuken, bijkeuken en (slaap)kamer zijn voorzien van vloerverwarming. De garage/atelierruimte grenst aan een overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de zolder en 4 slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakterras. Twee slaapkamers beschikken over toegang tot een slaapvliering, waarvan één is uitgerust met twee vaste kasten – ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Het dakterras, gelegen op het westen, heeft een oppervlakte van circa 30 m².

Zolderverdieping:
Hier bevinden zich twee slaapvlieringen, behorend bij twee van de slaapkamers op de eerste verdieping, en een opbergvliering.

Kelder:
Kelder met meterkast, omvormer voor de zonnepanelen en volop bergruimte – een ideale plek voor voorraad en gereedschap.

Tuin:
De verzorgde achtertuin ligt op het westen en beschikt over een achterom en een overkapping. In deze tuin geniet je van veel privacy!

Locatie:
Deze woning is gelegen op een toplocatie, met een uitstekende ligging ten opzichte van de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, de HAN, het bruisende stadscentrum en diverse uitvalswegen. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Binnen enkele minuten wandel je bovendien de natuur in — richting de uitgestrekte bossen van Heumensoord of het levendige stadspark “De Goffert”.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1929
• Woonoppervlakte ca. 137 m2
• Perceel 235 m2
• 5 slaapkamers
• Atelierruimte
• Keuken 2023
• Dak 2021
• Schilderwerk buiten 2020/2025
• HR-glas
• Gevelisolatie 2019
• Dakisolatie 2021
• Vloerisolatie 2023
• Energielabel A
• Cv-ketel 2022
• Warmtepomp 2023
• Vloerverwarming
• 15 zonnepanelen
• Houtkachel 2024
• Meterkast 2023
• Tuin op het westen
• Achterom
• Overkapping
• Nabij Nijmegen centrum
• Nabij Heumensoord
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.