Gelegen aan de rand van de zeer geliefde wijk "Hazenkamp". Deze gracieuze 2-onder-1-kapwoning ademt de sfeer van de jaren '30 met haar vele karakteristieke elementen en met het comfort van vandaag de dag. De ruimtes in de woning zijn meer dan riant te noemen, uitgevoerd met 5 goed bemeten slaapkamers, vorstelijke kamer ensuite én een garage. De atmosfeer is warm, de uitstraling statig en de omgeving uitnodigend.

Word jij binnenkort de nieuwe eigenaar van deze charmante jaren '30 woning op een prachtige plek nabij het centrum?

Indeling:

Begane grond:
Comfortabele entree middels de vestibule, fraai gedetailleerd met glas en lood. De betegelde gang geeft toegang tot de studeer/slaapkamer, woonkamer ensuite, kelder, toilet en keuken. De lichte studeerkamer is op de hoek gesitueerd en toegankelijk middels een met glas in lood gedecoreerde deur. De kamer ensuite van ca. 43m² is een schouwspel van verfijnde details zoals suite deuren met glas-in-lood, eveneens de zo uitgevoerde vaste kasten, paneeldeuren, pilaren en de oorspronkelijke open haard. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Modern, maar toch warm en voorzien van alle wenselijke apparatuur zoals oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine mag natuurlijk ook niet ontbreken.

1e verdieping:
De overloop ontsluit de slaapkamers, badkamer en de separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers) is ca. 24 m² groot, heeft een balkon en 2 inbouwkasten. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is met ca. 21 m² goed bemeten, voorzien van 2 inbouwkasten en een heerlijk balkon dat ook vanuit de badkamer toegankelijk is. De nette badkamer is uitgerust met een whirpool, douchecabine, vaste wastafel en een designradiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, is afgewerkt met een parketvloer.

2e verdieping:
De raampartij zorgt voor een mooie lichtinval in het trappenhuis welke leidt naar de 2e verdieping of beter gezegd het mini-appartement van deze woning. De overloop verbindt de slaapkamers met de keuken en badkamer. Zowel de voorste als de achterste slaapkamer, van ca. 11m² en ca. 13m², is voorzien van een dakkapel, vaste kast en laminaat afwerkvloer. De eenvoudig uitgevoerde keuken is ca. 7m² en de badkamer is voorzien van een toilet en douchecabine.

Kelder:
De totale oppervlakte van 34 m² is opgedeeld in 5 ruimtes. Opstelruimte voor de wasmachine en wasdroger. Bovenaan de keldertrap is de meterkast geplaatst.

Tuin:
Omsloten tuin op het westen gelegen en met veel privacy. Veel groen en diverse planten en bovenal erg zonnig. Achterom is toegankelijk via de garage. De garage is voorzien van elektra en is uitgevoerd met een zadelkap. Hierdoor liggen de 9 zonnepanelen pal op het zuiden en is er een vliering mogelijk.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 181 m²
• Perceeloppervlak 347 m²
• Inhoud ca. 770 m³
• Bouwjaar 1938
• 5 Slaapkamers (voorheen 6 slaapkamers)
• Zadelkap met pannen gedekt
• Energielabel D
• Nagenoeg rondom dubbel glas
• Spouw- en dakisolatie
• Cv-ketel 2021
• Kozijnen in hout uitgevoerd
• Zonnepanelen, 9 stuks
• Achterom
• Achtertuin op het westen
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles