Laat je verrassen door dit instapklare familiehuis met 3 slaapkamers, mogelijkheid voor een 4e slaapkamer én energielabel A.

Je verhuisdozen uitpakken en genieten van dit heerlijke huis is het enige wat je hier hoeft te doen.
Een heerlijke tuin op het zuidwesten met een houten berging én de woning ligt in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum, met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas bijna in de achtertuin. Een ideale plek om te wonen!

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang naar verdieping. Tuingerichte woonkamer met een trapkast, mooie laminaatvloer en grote raampartijen. Via de terrasdeur in de woonkamer betreed je de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde, slaapkamer II (ca. 14m²) en III (ca. 6m²) zijn gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en een radiator.
Vaste trap naar zolderverdieping.

Zolder:
Grote zolderruimte met dakraam en met mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer. De ruimte is voorzien van tapijt, een opstelplaats voor witgoed en veel bergruimte onder schuintekap.

Tuin:
Tot de woning behoort een op het zuidwesten gesitueerde onderhoudsarme achtertuin met een vrijstaande houten berging en een achterom. Handig, omdat aan de achterzijde van de woning ook direct geparkeerd kan worden.

Locatie:
De woning is gelegen in de Waalsprong. Je woont hier heerlijk rustig en door de ontwikkeling van de Waalsprong heb je alle voorzieningen voor boodschappen, onderwijs, gezondheidszorg en sport in de buurt. Natuurliefhebbers komen hier goed aan hun trekken: de uiterwaarden van de Waal en de Betuwe vormen bijna letterlijk je achtertuin, hier kun je heerlijk fietsen en wandelen. De Waalsprong is direct verbonden met het centrum van Nijmegen. Via de stadsbrug de Oversteek en de Snelbinder, de fietsverbinding aan de spoorbrug, ben je in no time aan de overkant, bij het NS-station of in het centrum. Radboud en CWZ zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio.

Kenmerken:

• Bouwjaar 2015
• Perceel 126 m²
• Inhoud ca. 424 m³
• Woonoppervlakte ca. 117 m²
• 3 slaapkamers
• Mogelijkheid tot 4e slaapkamer
• HR++ glas en volledige isolatie
• Vloerverwarming
• Energielabel A
• Stadsverwarming
• 8 zonnepanelen 2022
• Tuin op zuidwesten
• Instapklaar
• Buitenschilderwerk 2021
• Stucwerk woonkamer en hal 2021
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Nabij Station Lent
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles