Beschikbaar
Nijmegen Ruisdaelstraat 33

OPEN HUIS AANSTAANDE ZONDAG 24-07-22…

Vraagprijs € 729.000,- k.k.
Basis kenmerken
  • Inhoud ca. 567 m³
  • Woonruimte ca. 140 m²
  • Perceel ca. 178 m²
  • 4 slaapkamers
  • Energielabel C
  • Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, wastafel, inloopdouche
  • Parkeren, Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
  • Aanvaarding In overleg
  • Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • CV Ketel uit 2015
  • Bouwjaar 1926
  • Geen garage
  • Mechanische ventilatie, airconditioning
  • Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk meer
Beschrijving

OPEN HUIS AANSTAANDE ZONDAG 24-07-22 VAN 12:00u TOT 14:30u NIJMEGEN-OOST LIEFHEBBERS OPGELET Prachtig jaren ’20 onder architectuur (Martinus Ede Veugelers), gebouwd herenhuis, kenmerken Amsterdamse school, gelegen in de meest gewilde wijk van Nijmegen. Vier slaapkamers, een bostuin op het zuidoosten, een zonnig dakterras en twee balkons. De woning is uitgerust met acht zonnepanelen van Duitse makelij. Daarmee wordt vrijwel in de hele elektriciteitsbehoefte voorzien. De studio op de bovenste verdieping heeft een eigen keuken en badkamer met toilet.

OPEN HUIS AANSTAANDE ZONDAG 24-07-22 VAN 12:00u TOT 14:30u

NIJMEGEN-OOST LIEFHEBBERS OPGELET

Prachtig jaren '20 onder architectuur (Martinus Ede Veugelers), gebouwd herenhuis, kenmerken Amsterdamse school, gelegen in de meest gewilde wijk van Nijmegen.
Vier slaapkamers, een bostuin op het zuidoosten, een zonnig dakterras en twee balkons. De woning is uitgerust met acht zonnepanelen van Duitse makelij. Daarmee wordt vrijwel in de hele elektriciteitsbehoefte voorzien.
De studio op de bovenste verdieping heeft een eigen keuken en badkamer met toilet.
De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gerestaureerd waarbij veel authentieke
details behouden zijn. Paneeldeuren, bewerkte plafonds en bakelieten deurklinken. Het huis voldoet aan de comforteisen van deze tijd en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Op loopafstand van Nijmegen Centrum en alle voorzieningen in Nijmegen-Oost en vlakbij de Waalbrug, de Ooijpolder en Berg en Dal.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met originele granito vloer, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer en suite is voorzien van laminaat. De ramen aan de voorzijde en de gordijnen aan de achterzijde zijn elektrisch bedienbaar. Verder twee inbouwkasten, gezandstraald glas in de suitedeuren en een originele schouw, een serre met lichtstraat en openslaande deuren met toegang tot de tuin op het zuidoosten. De moderne halfopen keuken (2018), met een verrassende doorkijk naar de woonkamer, is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een Dekton(!) aanrechtblad van 75 cm diep. Het is een ruime en fijne werkplaats voor mensen die graag koken.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan de twee grote slaapkamers allebei beschikken over een kastenwand van ongeveer 3.50 m breed en 2.70 hoog met schuifdeuren. De slaapkamer op het zuidoosten heeft ramen met ventilatiestand en een elektrisch bedienbaar bovenraam. De fraaie en doordachte badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde.
Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop en toegang tot de studio. De woon-/slaapruimte beschikt over een keukenblok, airco, pvc-vloer, openslaande deuren met toegang tot een heerlijk dakterras van 19 m2, de cv ruimte en een badkamer voorzien van een douche, wastafel en zwevend toilet. Ideaal voor thuiswerkers, grotere kinderen, sportruimte of als gastenverblijf.

Kelder:
Ruime volledig betegelde kelder met uitstortgootsteen, een witgoed-opstelplaats, een wateronthardingsinstallatie van hoge kwaliteit en twee ruime kasten met schuifdeuren.

Tuin:
De diepe beschutte en ommuurde tuin ligt op het zuidoosten en beschikt over twee terrassen. en achterin een verdekt opgesteld flink composteervat.

Locatie:
De woning is gelegen in een van de meest gewilde straten in Nijmegen-Oost. De wijk heeft een heerlijke ambiance, lopend of op de fiets de boodschappen doen, wandelend naar een van de vele terrassen en restaurantjes die Nijmegen-Oost rijk is. Een prima uitvalbasis naar het stadscentrum of om te recreëren in de Ooij. Centraal gelegen ten opzichte van de universiteit, HAN en ziekenhuizen. De A325 is op 6 minuten autoafstand. Kinderopvang, basisscholen en VO school op ongeveer 5 minuten fietsen.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1926
• Woonoppervlakte ca. 140 m2
• Inhoud ca. 567 m3
• Perceel 178 m2
• 4 slaapkamers
• Volledig thermopane beglazing, behalve de raampjes boven de voordeur
• Authentieke elementen
• Dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie
• Achtertuin en dakterras op het zuidoosten
• Energielabel C
• Airco op bovenste verdieping
• 8 Duitse zonnepanelen en 8 omvormers 2021
• Badkamer 2019
• Keuken 2018
• Schilderwerk buiten 2020
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Aanvaarding in overleg

lees meer
Media
Plattegronden
Foto’s
Contact

Team Pulles staat voor je klaar

Ben je op zoek naar een betrokken makelaarsteam dat zich 100% inzet voor jouw belang? Neem direct contact met ons op of vul onderstaand contactformulier in.

    Storm

    Garantie zonder voorbehoud financiering

    Si sine causa, interea hoc epicurus in gravissimo bello.

    Contact opnemen
    Rectangle
    🍪

    Pulles Makelaardij maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruiken gaat je hiermee akkoord.