Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet!

Dit heerlijke energiezuinige familiehuis met 4 slaapkamers, 15 zonnepanelen en een tuin op het zuidwesten heeft sfeer en bovenal veel woonplezier in petto! De ligging van deze woning is ronduit uniek; met op steenworp afstand de gezellige winkelstrip in Nijmegen-Oost, sportvoorzieningen, basis- en middelbare scholen en aan de andere zijde sta je binnen no-time in het gezellige centrum van Nijmegen. Klinkt dat jou als muziek in de oren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree, toiletruimte met closet en fonteintje, sfeervolle en tevens lichte woonkamer met een hardhouten vloer, trapkast en toegang tot de zonnige achtertuin. Gelegen aan de voorzijde tref je de nette open keuken voorzien van linoleum en met diverse apparatuur zoals, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een losstaande koelkast.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde tref je slaapkamer II (ca. 10 m²) en slaapkamer III (ca. 8 m²). Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van linoleum. Badkamer met de douche, toilet, radiator en een vaste wastafel.

Zolder:
Vaste trap naar ruime open zolderverdieping met dakraam alwaar witgoedaansluiting en de cv-ketel aanwezig zijn.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande stenen berging (ca. 7m²) met extra ruimte (ca. 5 m²) voor opslag van wijn. Aansluitend een overkapping en een achterom.

Locatie:
Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft het echt allemaal! Duik in de geschiedenis, schuif aan bij leuke restaurants of borrel tot in de late uurtjes. Wandel door een stadspark of natuurgebied. Van kinderopvang, speelvoorzieningen, sportfondsenbad en sportfaciliteiten tot cultuur en landschap; alles binnen handbereik. Universiteit en ziekenhuizen liggen op fietsafstand. Uitvalswegen op 5 minuten auto-afstand.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2000
• Inhoud ca. 369 m³
• Woonoppervlakte ca. 103 m²
• Perceel 112 m²
• 4 slaapkamers
• HR+ glas
• Cv-ketel 2021
• Dakisolatie
• Gevelisolatie
• Vloerisolatie
• Energielabel A
• 15 zonnepanelen 2015
• Schilderwerk buiten ca. 2018
• Achtertuin zuidwesten
• Achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Nijmegen
• Nabij scholen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles