We hebben weer iets bijzonders voor je in petto!

Deze royale vrijstaande woning, met 2 slaapkamers en een garage, is gelegen op een prachtig ruim perceel van maar liefst 456 m² en kenmerkt zich met name door waanzinnig veel leefruimte en licht. Een unieke kans om het volledig naar eigen smaak te maken, te genieten en comfortabel te wonen. De ligging is zeer centraal! Op loopafstand van alle voorzieningen, nabij universiteit, ziekenhuizen én centrum Nijmegen.

Word dit jouw nieuwe thuishaven? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree met granito vloer, bordestrap naar verdiepingen, toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje, keuken en woonkamer.

De royale L-woonkamer en suite beschikt over een serre van ca. 17 m², veel grote raampartijen, een airco, doorkijkhaard en openslaande deuren naar de tuin. Glas-in-loodramen, en suite deuren, hoge plafonds en ornamenten mogen hier niet ontbreken. De dichte woonkeuken, gesitueerd aan de achterzijde, geeft toegang tot kelder en naastgelegen overkapping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I (ca. 17 m²) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een tapijtvloer. Slaapkamer II (ca. 18 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijtvloer, 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, vloerverwarming en een toilet.

2e verdieping:
Middels een permanent uitstaande vlizotrap in de slaapkamer aan de achterzijde is de zolderetage bereikbaar. De zolder is verdeeld in 2 ruimtes en van binnenuit geïsoleerd.

Kelder:
De kelder bestaat uit 2 compartimenten. Hier tref je de cv-installatie en witgoedaansluiting.

Tuin:
Tot de woning behoort een op het noordoosten gesitueerde achtertuin met rolluiken, achterom en veel privacy. De garage is in spouw uitgevoerd en biedt plek voor 1 auto.

Locatie:
Deze woning heeft een zeer gunstige ligging, nabij het gezellige centrum van Nijmegen en binnen handbereik liggen diverse winkels, scholen, kinderdagopvang en sportaccommodatie. Ziekenhuizen, HAN en Radboud Universiteit liggen nabij en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Extra info:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 182 m²
• Perceeloppervlak 456 m²
• Inhoud ca. 803 m³
• Bouwjaar 1925
• 2 slaapkamers
• Serre
• Paneeldeuren
• Energielabel E
• Airco woonkamer
• Cv-ketel 2017
• Rolluiken
• Vloerverwarming badkamer
• Balkon
• Garage
• Achterom
• Achtertuin op het noordoosten
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles