Met veel zorg gerestaureerde 2-onder-1-kapwoning in het bruisende centrum van Nijmegen!

Deze heerlijke woning met 3 slaapkamers en een ongekend royale tuin is gelegen in het hartje centrum van Nijmegen in een autoluwe straat op slechts enkele minuten lopen van de vele winkels, restaurants en terrasjes die Nijmegen te bieden heeft. Uniek, verrassend, spannend en door de grootte van de tuin is er geen 2e exemplaar te vinden.
De inrichting is modern en uitnodigend, met vele authentieke elementen, neutrale kleuren en smaakvolle accenten die een warme en gastvrije sfeer creëren. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met een tegelvloer, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, toegang tot kelder, trapopgang naar verdieping en toegang tot de eetkamer. De eetkamer is uitnodigend, met grote ramen, een visgraatparketvloer en toegang tot de tuin, waardoor het de perfecte ruimte is om te ontspannen, te entertainen of vanuit huis te werken. Aansluitend de woonkeuken (2017) met parketvloer en volledig uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, veel bergruimte en een moderne vormgeving.

Verdieping 1:
De woonkamer is smaakvol en zorgvuldig ingericht, voorzien van een grenen vloer, grote raampartijen en een nis met inbouwkast. De 1e slaapkamer is ca. 10m² en heeft zicht op de tuin en de Waalkade.

Verdieping 2:
Overloop met toegang tot de 2e slaapkamer, badkamer en entresol. Slaapkamer van ca. 15m² met dakkapel. De badkamer (2017) is modern en stijlvol, met hoogwaardige afwerking en beschikt over een inloopdouche, een moderne wastafel en hangcloset.

Verdieping 3:
Entresol met 3e slaapkamer, in gebruik als studeerkamer.

Kelder:
In de kelder tref je de opstelplaats voor witgoed en veel bergruimte.

Tuin:
De naast de woning gelegen stadstuin verdient met een diepte van bijna 17 meter niet het predicaat “stadstuin”. De tuin is gelegen op het noordoosten. Fietsen kun je kwijt in het deels gemetselde schuurtje met overkapping aan de achterzijde.

Locatie:
De woning bevindt zich in hartje centrum Nijmegen in de nabijheid van vele winkels, restaurants, cafés, bars, de Waalkade, Valkhof park en meerdere openbaar vervoersverbindingen. Uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden en ziekenhuizen, HAN en de universiteit zijn bereikbaar in 10 autominuten. De Ooijpolder ligt op steenworp afstand. Je kunt hier heerlijk wandelen door de natuur en fietsen over de beroemde Ooijse Bandijk.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 91 m²
• Inhoud ca. 399 m³
• Bouwjaar 1900
• 3 slaapkamers, waarvan de 3e de open ruimte op de entresol
• Tuin op het noordoosten
• Rijksmonument
• Schilderwerk buiten 2020
• Instapklaar
• Energielabel F
• Dakisolatie
• Deels dubbelglas
• Cv-ketel 2017
• Elektra 2017
• Keuken 2017
• Badkamer 2017
• Nabij trein-/busstation
• Centrum Nijmegen
• Parkeervergunning
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles