Starters opgelet!

Op zoek naar een fijne tussenwoning met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze 'diamant' wat je zoekt!
Met 4 slaapkamers, energielabel B en een tuin op het zuidoosten, ben je hier verzekerd van alle comfort en de perfecte plek om tot rust te komen. Deze woning heeft niet alleen een ideale indeling en een zonnige tuin, maar ook een strategische ligging. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij ziekenhuizen, universiteit en alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer nabij.

Met de Starterslening leen je op een verantwoorde manier nét dat beetje extra waardoor je je eerste droomhuis toch kunt kopen!

Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, toiletruimte met closet en fonteintje, trapopgang, trapkast waarin de meterkast zich bevindt, toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een mooie laminaatvloer, grote raampartijen en toegang middels een loopdeur tot de zonnige achtertuin. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en toegankelijk vanuit de hal en de woonkamer. De keuken beschikt over een loopdeur naar de tuin en diverse apparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, afzuigschouw en een koelkast.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer I (ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 6 m²) met inbouwkast en slaapkamer III (ca. 10 m²) met 2 inbouwkasten liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een douche.

2e Verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de voorzolder met Velux dakraam met HR++ glas (2022), waar je de witgoed opstelplaats en de cv-installatie vindt. Slaapkamer IV (ca. 12 m²) is een mooie lichte ruimte en voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging. De tuin heeft een achterom met een afsluitbare poort.

Locatie:
De woning is gelegen aan een rustige straat, tegenover een plantsoen en in een kindvriendelijke buurt. Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn nabij. Op korte afstand bevinden zich ziekenhuizen, de universiteit, het natuurgebied Hatertse Vennen, Vogelzang, het stadspark Staddijk en diverse voorzieningen, o.a. winkelcentrum Dukenburg en winkelcentrum Hatert en meerdere scholen. Het stadscentrum van Nijmegen is met zowel de auto als openbaar vervoer goed bereikbaar.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1961
• Woonoppervlakte ca. 90 m²
• Perceel 151 m²
• 4 slaapkamers
• HR glas
• Cv-ketel 2021
• Dakisolatie
• Gevelisolatie
• Vloerisolatie
• Energielabel B
• Schilderwerk buiten 2018
• Achtertuin zuidoosten
• Achterom
• Zelfbewoningsplicht
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij winkelcentrum Hatert
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles