Deze fijne karakteristieke, gemeubileerde woning met 2 slaapkamers én dakterras is zeer gunstig gelegen; nabij bossen, Vrijheidsmuseum en tegenover de golfbaan. Niet alleen heeft dit huis zelf karakter, ook de buurt eromheen draagt hier een steentje aan bij. Je wandelt aan de ene zijde zo de vrije natuur in en aan de andere kant zit je binnen slechts enkele minuten in het gezellige en pittoreske centrum van Groesbeek. Nijmegen ligt circa op 12 autominuten. De auto parkeer je op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, toilet met fonteintje en toegang tot de bijkeuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een eikenhouten vloer. Half open keuken met apart eetgedeelte. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en combimagnetron. Ruime slaapkamer met airco, lichtkoepel en een vinyl vloer. Badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. Bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-opstelling en veel provisieruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Overloop, slaapkamer met dakkapel, een inbouwkast en toegang tot het dakterras. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De vloer is voorzien van vinyl.

Parkeren:
Op eigen terrein kunnen 2 auto's geparkeerd worden.

Locatie:

Groesbeek ligt in een fraai heuvelachtig en zeer rijk bosrijk landschap waar het geweldig wandelen, fietsen en hardlopen is. Een dynamisch dorp met een goed verenigingsleven, alle faciliteiten zijn aanwezig. Het centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod en diverse supermarkten. Het centrum van Nijmegen is op 10 autominuten bereikbaar, een directe busverbinding naar Nijmegen is op een loopafstand van een minuut.

Energielabel:
Het huis is beter geïsoleerd dan het energielabel doet vermoeden, want in de berekening van dit label is geen rekening gehouden met het aanbrengen van 5cm steenwol aan de buitenzijde van de steensmuur en platen van 5cm harde persing aan de binnenzijde van de woning.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1934
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 102 m²
• Inhoud ca. 245 m³
• 2 slaapkamers
• Nieuwe radiatoren
• Airco slaapkamer
• Houten kozijnen
• Grotendeels dubbel glas
• Rolluiken rondom
• Parkeren op eigen terrein
• Dakterras
• Geen rokers
• Geen huisdieren
• Unieke locatie
• Voorkeur: een werkend persoon of stel zonder kinderen
• Aanvaarding per direct
• Huurprijs € 1200,- per maand gemeubileerd
• Exclusief servicekosten
• Waarborgsom € 2400,-
• Makelaar: Raymond Pulles

Huurcriteria:
Een kandidaat dient een bruto maandinkomen te hebben van minimaal 3x de kale maandhuur. Wij ontvangen graag inzage in je persoonlijke- en financiële situatie, identiteitsbewijs en bankpas, 3 recente salarisstroken, salarisstortingen, uitdraai BKR, jaaropgave 2022 en aangifte IB.

De minimale huurperiode bedraagt 12 maanden.