Liefhebbers van Oud-West opgelet!
 
Op steenworp afstand van centrum Nijmegen ligt deze sfeervolle en instapklare tussenwoning met 2 slaapkamers, ruime provisiekelder en een knusse tuin met schuur en achterom. Een geweldig leuk huis, en wat een fantastische locatie!
 
Indeling:
 
Begane grond:
Entree, gang met meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is maar liefst 26 m² met grote raampartijen en mooi stucwerk. De moderne open keuken heeft een composiet aanrechtblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Aansluitend een hal met toegang tot de toiletruimte en de badkamer met wastafel, een ligbad met douche en designradiator. In de bijkeuken tref je de cv-kast, opstelplaats voor witgoed en toegang tot de tuin en de kelder. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een mooie pvc-vloer, met uitzondering van de natte ruimtes.

Verdieping:
Overloop met kastruimte, een dakraam en toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 14 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over 2 dakkapellen. Slaapkamer II (ca. 7 m²) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een wastafelmeubel (2015). De gehele verdieping is voorzien van een authentieke houten vloer en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Kelder:
Via een luik in de bijkeuken is de ruime provisiekelder eenvoudig toegankelijk. De kelder (ca. 26 m²) bestaat uit 2 ruimtes en beschikt over pvc afvoeren, een raam aan de voorzijde, wastafel en veel bergruimte.
 
Tuin:
De knusse tuin is grotendeels betegeld, gelegen op het noordoosten en beschikt over een achterom en een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra.
 
Locatie:
De woning is gelegen in een sfeervolle straat in de wijk Wolfskuil, een wijk vol kleurrijke historie. Het stadscentrum en het NS-station liggen nabij. Ziekenhuizen, universiteit en HAN op fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals winkels, scholen bibliotheek en openbaar vervoer in de nabije omgeving. In het hart van de Wolfskuil ligt Kinderboerderij Kobus. Op de Looimolenweg is de Witte Molen te vinden. De Witte Molen is de oudste van de nog bestaande twee windmolens in Nijmegen en grenst aan het Florapark.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1898
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 79 m²
• Inhoud ca. 363 m³
• 2 slaapkamers
• Energielabel C
• Pvc-vloer 2022
• Keuken 2017
• Dak 2006
• Cv-ketel 2012
• Dakisolatie
• Grotendeels dubbelglas
• Tuin noordoosten
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Nabij NS-station
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles