Starters opgelet!

Deze goed onderhouden jaren '30 woning, met 3 slaapkamers én een tuin op het zuidwesten, kenmerkt zich door zijn verrassend effectieve woonoppervlakte en sfeervolle uitstraling. Het geheel bestaat uit twee functionele woonlagen voorzien van een moderne afwerking. Nabij centrum Nijmegen, NS station en alle denkbare voorzieningen. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met terrazzovloer, trapopgang naar verdieping en toegang tot de provisiekelder en woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen en een eikenhouten vloer. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (2022), koelkast (2022) en afzuigschouw. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met witgoedopstelling, die toegang geeft tot de badkamer, toiletruimte met cv-kast en de tuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers voorzien van een mooie laminaatvloer.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Kelder:
Praktische provisiekelder van ca. 5m². Hier tref je de meterkast, watermeter, internetaansluiting en toegang tot de kruipruimte.

Tuin:
De knusse en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een houten berging en een achterom.

Locatie:
Waterkwartier is een buurt in de wijk Biezen, een stadsdeel met een historie en nieuwe projecten. Hier zie je oud en nieuw met elkaar op zoek gaan naar verbindingen. Van culturele en ambachtelijke bedrijven tot heerlijk eten en borrelen in hippe restaurants. Winkels, scholen, kinderdagopvang en sportactiviteiten zijn in de omgeving te vinden. Het stadscentrum van Nijmegen en NS station zijn prima per fiets te bereiken. Uitvalswegen liggen nabij en ziekenhuizen en de universiteit zijn bereikbaar in 10 autominuten.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1930
• Inhoud ca. 273 m³
• Woonoppervlakte ca. 69 m²
• Perceel 140 m²
• 3 slaapkamers
• Dak- en gevelisolatie
• Hardhouten kozijnen
• Deels dubbelglas
• Achtertuin zuidwesten
• Energielabel C
• Cv-ketel 2017
• Plat dak 2022
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Nijmegen en NS station
• Nabij scholen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles