Toplocatie in hartje centrum Nijmegen!

Dit heerlijke en levensloopbestendige 3-kamer appartement op de 4e woonlaag van het complex is van alle gemakken voorzien en biedt je puur woongenot. Het hele woonprogramma van wonen, baden en slapen bevindt zich gelijkvloers. Over parkeren hoef je niet na te denken, de auto stal je op je eigen parkeerplaats onder het complex en is inpandig te bereiken. Een ruim balkon, een eigen berging en een gezamenlijke fietsenhok mogen natuurlijk ook niet ontbreken.
Gelegen in hartje centrum, alles binnen handbereik en daarmee op de perfecte locatie!

Indeling:
Het appartementencomplex beschikt over een videofoon, lift en trapopgang, toegang tot de gezamenlijke fietsenberging, de parkeerkelder met parkeergelegenheid en bergingen.

Appartement:
Entree, via de ruime hal betreedt je het appartement welke toegang geeft tot de woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, de badkamer en toiletruimte.
De royale woonkamer is voorzien van mooie raampartijen met op maat gemaakte raambedekking en geeft middels openslaande deuren toegang tot het ruime balkon met ligging op het zuidwesten. De ruimte is praktisch ingedeeld met zowel ruimte voor het creëren van een aparte zithoek alsmede voor een apart eetgedeelte grenzend aan de open keuken. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en combi-oven. De 2 keurig afgewerkte slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De in 2021 vernieuwde badkamer is voorzien van prachtig tegelwerk, een ligbad, dubbele wastafelmeubel, een douchecabine met regendouche en witgoedaansluiting. De toiletruimte, ook vernieuwd in 2021, beschikt over een hangcloset en fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een mooie eikenhouten vloer.

Parkeren en berging:
Het appartement beschikt over een berging en parkeerplaats die beide in de parkeerkelder zijn gelegen. De parkeerkelder wordt middels een elektrisch bedienbare garagedeur afgesloten.

Fietsenberging:
De gezamenlijke fietsenberging op de begane grond is zowel vanaf buiten als inpandig te bereiken.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 99 m²
• Inhoud ca. 338 m³
• Bouwjaar 2006
• 2 slaapkamers
• Ruim balkon - zuidwesten
• Energielabel A
• Cv-ketel 2006
• Badkamer 2021
• Toiletruimte 2021
• Vloerverwarming
• Eigen parkeerplaats
• 2e parkeerplaats bij te huren
• Toestemming VvE voor airco
• Berging
• Gezamelijke fietsenberging
• Schilderwerk buiten 2017
• Gezonde VvE
• VvE bijdrage €198,96 p/mnd incl. parkeerplaats
• Hartje centrum Nijmegen
• Levensloopbestendig
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Complex NovaMariën omvat in totaal 22 appartementen in een in 2005 gerenoveerd monumentaal pand met een ruime parkeerkelder, bergingen, een inpandige fietsenstalling en commerciële ruimten op de begane grond. Alle woningen in NovaMariën hebben een luxe afwerking en het gebouwencomplex is voorzien van alle mogelijke veiligheidsmaatregelen zoals videofoon, doorvalbeveiliging en een gecontroleerde toegang tot het binnengebied.

Het appartement ligt op de perfecte locatie in het centrum van Nijmegen en daarmee zijn alle voorzieningen op loopafstand gesitueerd. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar.