Toplocatie in hartje centrum Nijmegen!

Deze royale maisonnette met energielabel A+ heeft maar liefst 3 slaapkamers, een inpandig balkon en een zonneterras. Een gezamenlijke fietsenberging en individuele berging mogen natuurlijk niet ontbreken. Het appartement ligt op de perfecte locatie in hartje centrum Nijmegen en daarmee zijn alle voorzieningen op loopafstand gesitueerd. De ingang van het complex ligt aan het Mariënburgplein en vanuit de woning geniet je van het uitzicht op de Marikenstraat. De auto parkeer je met vergunning in de naastgelegen parkeergarage.

Hebben wij je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Entree:
Het appartementencomplex beschikt over een videofoon, lift en trapopgang, toegang tot de gezamenlijke fietsenberging en bergingen.

Appartement:
Begane grond:
Entree, hal met videofoon, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en een bergruimte. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een houten vloer en heeft een Frans balkon met uitzicht op de gezellige Marikenstraat. De ruimte is praktisch ingedeeld met zowel ruimte voor het creëren van een aparte zithoek alsmede voor een apart eetgedeelte. De royale open keuken beschikt over een ontbijtbar, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en toegang tot het zonnige terras met ligging op het noordoosten.

1e verdieping:
Overloop, toegang tot het balkon, 3 goed bemeten slaapkamers voorzien van grote raampartijen en een tapijtvloer. De badkamer beschikt over een hangcloset, douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel. Een aparte berging met witgoedaansluiting mag hier niet ontbreken. Op deze verdieping is door uitkraging extra ruimte gecreëerd.

Parkeren en berging:
Het appartement beschikt over een eigen berging. Parkeren kan middels een vergunning in parkeergarage Stadhuis.

Fietsenberging:
De gezamenlijke fietsenberging op de begane grond is zowel inpandig als vanaf buiten te bereiken.

Locatie:
De woning bevindt zich in hartje centrum Nijmegen in de nabijheid van vele winkels, restaurants, cafés, bars, de Waalkade, Valkhof park en meerdere openbaar vervoersverbindingen. De ingang ligt aan het Mariënburgplein. Daar ligt de eeuwenoude Mariënburgkapel met het Huis van de Nijmeegse Geschiedenis. Ook de bibliotheek, het Regionaal Archief Nijmegen en LUX, het grootste filmhuis van Europa, zijn hier te vinden. Kenmerkend voor het Mariënburg zijn de gebouwen die naar voren hellen, met uítstekende wanden, gekleurde gevels en aparte ramen. Uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden en ziekenhuizen, HAN en de universiteit zijn bereikbaar in 10 autominuten.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 139 m²
• Inhoud ca. 403 m³
• Bouwjaar 2001
• 3 slaapkamers
• Zonneterras én balkon
• Energielabel A+
• Stadsverwarming
• Keuken 2021
• Toilet 2023
• Badkamer (douche, toilet en badkamermeubel) 2023
• Parkeervergunning
• Berging
• Gezamelijke fietsenberging
• Gezonde VvE
• VvE bijdrage € 227,56 p/mnd incl. parkeerplaats
• Hartje centrum Nijmegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Het complex omvat in totaal 35 appartementen, bergingen, een inpandige fietsenstalling en commerciële ruimten op de begane grond. Alle woningen in hebben een luxe afwerking en het gebouwencomplex is voorzien van alle mogelijke veiligheidsmaatregelen zoals videofoon, doorvalbeveiliging en een gecontroleerde toegang tot het binnengebied.

Huurcriteria:
Om in aanmerking te komen voor het appartement dien je aan enkele voorwaarde voldoen. Een kandidaat dient een bruto maandinkomen te hebben van minimaal 3x de kale maandhuur. Wij ontvangen graag inzage in je persoonlijke- en financiële situatie, identiteitsbewijs en bankpas, 3 recente salarisstroken, salarisstortingen, uitdraai BKR, salaris jaaropgave 2022 en aangifte IB2022.

• Huurprijs € 1595,- per/maand
• Exclusief GWE
• Geen rokers
• Geen huisdieren
• Waarborgsom € 3190,-