Comfortabele tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, balkon, tuin op het westen én gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn eenvoudig te bereiken. Klinkt dat jou als muziek in de oren? Dan is deze leuke tussenwoning ongetwijfeld iets voor jou!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping. De Z-vormige woonkamer met grote raampartijen en een laminaatvloer heeft een oppervlakte van ca. 36 m² en geeft de indeling een speelse uitstraling. De dichte keuken is aan de tuinzijde gesitueerd, in hoogglans wit uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers voorzien van een inbouwkast en rolluiken. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is ingericht met een douchecabine, hangcloset, wastafelmeubel en designradiator. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met opstelplaats voor witgoed, cv-installatie en bergruimte. Aangrenzend vind je de 4e slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte en een vaste wastafel. Op de gehele verdieping ligt een parketvloer.

Tuin:
De zonnige en grotendeels betegelde achtertuin is gericht op het westen en beschikt over veel privacy en een achterom. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en achterin de tuin staat houthok en een stenen berging voorzien van elektra.

Locatie:
Deze fijne tussenwoning is gelegen op een centrale locatie. Op loopafstand tref je dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt en diverse basisscholen. Nabij ligt het winkelcentrum Dukenburg, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, de Hatertse vennen, recreatieplas de Berendonck, Staddijk met diverse sportfaciliteiten, het NS treinstation Nijmegen-Dukenburg en diverse uitvalswegen zoals de A73. Het centrum van Nijmegen is op fietsafstand (circa 6 km) gelegen. Het nabijgelegen Maas-Waalkanaal is omgeven door veel groen wat een prettig wandelgebied vormt.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1969
• Inhoud ca. 387 m³
• Woonoppervlakte ca. 122 m²
• Perceel 170 m²
• 4 slaapkamers
• Volledig dubbelglas
• Berging met elektra
• Rolluiken
• Achtertuin op het westen
• Energielabel C
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Winkelcentrum Dukenburg
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles