Deze uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met 4 slaapkamers, een eigen oprit en een vrijstaande garage kenmerkt zich met name door zijn zeer uitgebreide leefruimte. Achter deze gevel gaat verrassend veel ruimte schuil. Gelegen op steenworp afstand van ziekenhuizen, universiteit en op 10 minuten fietsen van Nijmegen centrum. Wordt dit jouw nieuwe thuishaven? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer en open keuken. De woonkamer beschikt over een tegelvloer en grote raampartijen. Aansluitend en gesitueerd aan de achterzijde de open keuken met ontbijtbar, trapkast en toegang tot de uitbouw. De keuken beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, koelkast, oven, vaatwasser en een afzuigschouw. Een terrasdeur in de uitbouw geeft toegang tot de tuin.

Verdieping:
Overloop met een laminaatvloer, toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I (ca. 14m²) is gelegen aan de voorzijde en slaapkamer II (ca. 16m²) en III (ca. 6m²) aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator en aansluiting voor witgoed.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping. Overloop met cv-installatie en veel bergruimte achter het knieschot. De royale 4e slaapkamer is voorzien van veel kastruimte en een dakkapel met rolluik. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De onderhoudsvrije tuin, met houten berging (ca. 9m²) en achterom, is gelegen op het noordoosten. Garage/berging met overkapping voor (hout)opslag. De garagedeur is vastgezet, dit is weer te herstellen. Een eigen oprit mag hier niet ontbreken.

Locatie:
De woning is gelegen in de geliefde buurt Grootstal, nabij ziekenhuizen, universiteit, scholen, diverse voorzieningen en uitvalswegen. Op 10 fietsminuten van Nijmegen Centrum en NS station.

Extra info:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m²
• Perceeloppervlak 232 m²
• Inhoud ca. 386 m³
• Bouwjaar 1978
• 4 slaapkamers
• Kunststof kozijnen
• Grotendeels kunststof kozijnen
• Grotendeels dubbelglas (2002)
• Rolluiken
• Energielabel C
• Cv-ketel 2010
• Achtertuin op het noordoosten
• Garage
• Ruime oprit
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles