Met het oog op de toekomst is deze hoekwoning niet alleen verrassend ruim maar ook in hoge mate verduurzaamd. Het object heeft 3 slaapkamers, een fantastisch grote tuin op het zuidoosten en uitgerust met een sfeervolle overkapping met aansluitend een berging. Direct naast het pand is een royale schuur gebouwd. De woning is uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen, gecombineerd met airco’s in alle woonruimtes. Compleet van alle gemakken voorzien en gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een verkeersluw pleintje. De woning biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en is met zorg verbouwd en onderhouden.

Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin, is voorzien van airco en grote raampartijen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigschouw, koffiemachine en vaatwasser. De bijkeuken met vliering is gelegen aan de voorzijde. Hier tref je de witgoedopstelling, cv-installatie en de verdeler zonnepanelen. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en rondom kunststofkozijnen met HR ++ glas.

Verdieping:
Overloop met tapijt en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 9 m²) is gelegen aan de voorzijde, slaapkamers II (ca. 13m²) en III (ca. 9m²) zijn gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een airco. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuidoosten, zorgvuldig aangelegd, biedt veel privacy en directe toegang tot de houten berging en een eigen oprit waardoor parkeren en opslag van spullen een fluitje van een cent zijn. Een overkapping aan de achtergevel en een berging met overkapping maakt het plaatje compleet.

Locatie:
De wijk de Horstacker is ruim opgezet en ligt in het oostelijk deel van het stadsdeel Lindenholt. Het betreft een rustige, kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen zoals onderwijs, sportfaciliteiten, winkels, medische zorg en trein- en busstation Dukenburg. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegebied de Berendonck, meubelboulevard én winkelcentrum Dukenburg liggen nabij. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten.

Energielabel:
De woning is energiezuiniger, dan het energielabel doet vermoeden. Ná het opmaken van het energielabel zijn er 14 zonnepanelen en airco's geplaatst.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1981
• Inhoud ca. 271m³
• Woonoppervlakte ca. 93m²
• Perceel 335m²
• 3 slaapkamers
• Kunststof kozijnen met HR++ glas 2020
• Achtertuin op het zuidoosten
• Energielabel C
• 14 zonnepanelen 2021
• Cv-ketel 2018
• Airco's 2021
• Dak 2021
• Vloerverwarming
• Berging met overkapping
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles