Beschikbaar
Nijmegen Hermelijnstraat 20

Een verborgen parel in de…

Vraagprijs € 849.000,- k.k.
Basis kenmerken
  • Inhoud ca. 749 m³
  • Woonruimte ca. 186 m²
  • Perceel ca. 346 m²
  • 5 slaapkamers
  • Energielabel D
  • Ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Parkeren, Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Aanvaarding In overleg
  • Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • CV Ketel uit 2012
  • Bouwjaar 1950
  • Geen garage
  • Achtertuin
  • Tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie
  • Openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk meer
Beschrijving

Een verborgen parel in de geliefde woonwijk “Hazenkamp”. Deze gracieuze 2-onder-1-kapwoning ademt de sfeer van de jaren 50 met haar vele karakteristieke elementen en met het comfort van vandaag de dag. De woning is meer dan riant te noemen, de woonoppervlakte is maar liefst ca. 186 m², uitgevoerd met een ruime kamer en suite, woonkeuken, royale eetkamer, 4 goed bemeten slaapkamers, een schuur én parkeren op eigen terrein. Uniek aan deze woning is dat er 2 aparte entrees met eigen…

Een verborgen parel in de geliefde woonwijk "Hazenkamp".

Deze gracieuze 2-onder-1-kapwoning ademt de sfeer van de jaren 50 met haar vele karakteristieke elementen en met het comfort van vandaag de dag. De woning is meer dan riant te noemen, de woonoppervlakte is maar liefst ca. 186 m², uitgevoerd met een ruime kamer en suite, woonkeuken, royale eetkamer, 4 goed bemeten slaapkamers, een schuur én parkeren op eigen terrein. Uniek aan deze woning is dat er 2 aparte entrees met eigen hal zijn. De atmosfeer is warm en de omgeving uitnodigend. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor wonen met een werkplek aan huis.

Word jij binnenkort de nieuwe eigenaar van deze charmante jaren 50 woning op een prachtige plek nabij het centrum?

Indeling:

Begane grond:
Hoofdentree, hal met granito vloer. De gang geeft toegang tot de toiletruimte, kelder, woonkeuken en de eetkamer. De royale kamer en suite is een schouwspel van verfijnde details, zoals grote raampartijen, glas-in-lood ramen, originele suite deuren, 3 vaste kasten, een open haard en terrasdeuren naar de tuin. De woonkeuken is ingericht met een kookeiland, granieten aanrechtbladen en voorzien van alle wenselijke apparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat, 3 ovens, afzuigschouw, close in boiler en een koelkast. Via een loopdeur is de tuin toegankelijk.
De fantastisch ruime eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een massief houten vloer, vaste kasten en 2 paar openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Naast de eetkamer tref je een 2e toiletruimte en een hal. Vanuit deze hal is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap.

1e verdieping:
De overloop ontsluit de 3 slaapkamers, een badkamer, dakterras en toegang tot de 2e verdieping. De grote slaapkamers (beide ca. 15 m²) zijn gelegen aan de achterzijde en beschikken over een wastafel en vaste kasten. Vanuit de kleine kamer, nu in gebruik als waskamer, is het dakterras toegankelijk. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en wasruimte, is afgewerkt met een tapijtvloer.

2e verdieping:
Raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval in het trappenhuis welke leidt naar de 2e verdieping. Op de overloop tref je de cv-installatie. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een groot Velux dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een tapijtvloer.

Kelder:
De kelder is zowel vanuit de woning als buiten toegankelijk.

Tuin:
Omsloten tuin op het noorden gelegen en met veel privacy en een schuur. Veel groen, diverse planten en met een achterom via de schuur.

Locatie:
Deze woning ligt op een uitstekende locatie ten opzicht van de ziekenhuizen, de universiteit, HAN, het stadscentrum en diverse ontsluitingswegen. In de nabije omgeving zijn scholen en winkels aanwezig en het openbaar vervoer is op loopafstand. De Hermelijnstraat is één van de mooiste straten van de Hazenkamp!

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 186 m²
• Perceeloppervlak 346 m²
• Inhoud ca. 749 m³
• Bouwjaar 1950
• 4 Slaapkamers
• Vloerverwarming badkamer
• Energielabel D
• Grotendeels HR glas
• Kozijnen in hout uitgevoerd
• Dakisolatie platte dak 2021
• Dakisolatie schuin dak grotendeels ca. 1997
• Vloerisolatie deels in ca. 1997
• Spouwisolatie 2017
• Cv-ketel 2012
• Badkamer 2012
• Meterkast 2017
• Glasvezel
• Achterom
• Achtertuin op het noorden
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

lees meer
Media
Plattegronden
Foto’s
Contact

Team Pulles staat voor je klaar

Ben je op zoek naar een betrokken makelaarsteam dat zich 100% inzet voor jouw belang? Neem direct contact met ons op of vul onderstaand contactformulier in.

    Storm

    Garantie zonder voorbehoud financiering

    Si sine causa, interea hoc epicurus in gravissimo bello.

    Contact opnemen
    Rectangle
    🍪

    Pulles Makelaardij maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruiken gaat je hiermee akkoord.