Deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning met energielabel A biedt alles wat je nodig hebt! Gelegen in het geliefde Nijmegen-Noord met 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e en zelfs een 5e slaapkamer. Een harmonieuze combinatie van een goed doordachte indeling, mooie lichtinval, comfort en ruimte. Een heerlijke tuin op het oosten met een berging en een achterom. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas bijna in de achtertuin. Met zijn gunstige ligging, royale kamers en hoogwaardige afwerkingen, is deze woning perfect voor een gezin of stel dat op zoek is naar comfort en luxe. Een ideale plek om te wonen!

Begane grond:
Entree, hal met garderobekast, zwevend toilet en fonteintje, gangkast, meterkast en trapopgang naar verdieping. Tuingerichte woonkamer met een trapkast en grote raampartijen biedt veel ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de terrasdeur betreed je de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige pvc-vloer. De begane grond is uitgebouwd.

1e Verdieping:
Overloop en 3 goede slaapkamers, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer I (ca 9m2) is gelegen aan de voorzijde/ Slaapkamer II en III (ca. 14 m2 en 7 m2) zijn gelegen aan de achterzijde. Volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
Vaste trap naar zolderverdieping.

Zolder:
Grote zolderruimte is voorzien van een laminaatvloer, dakraam, een opstelplaats voor witgoed en veel bergruimte achter het knieschot. Het realiseren van 2 extra slaapkamers is hier mogelijk.

Tuin:
De volledig betegelde achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een houten schuur en een achterom. Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar rondom de woning.

Locatie:
De Griftdijk ligt in de Waalsprong, het nieuwe stadsdeel van Nijmegen. Je woont hier heerlijk rustig en door de ontwikkeling van de Waalsprong heb je alle voorzieningen voor boodschappen, onderwijs, gezondheidszorg en sport in de buurt. Natuurliefhebbers komen hier goed aan hun trekken: de uiterwaarden van de Waal en de Betuwe vormen bijna letterlijk je achtertuin, hier kun je heerlijk fietsen en wandelen. De Waalsprong is direct verbonden met het centrum van Nijmegen. Via de stadsbrug de Oversteek en de Snelbinder, de fietsverbinding aan de spoorbrug, ben je in no time aan de overkant, bij het NS-station of in het centrum. Radboud en CWZ zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio.

Kenmerken:

• Bouwjaar 2019
• Woonoppervlakte ca. 99 m2
• Perceel 117 m2
• Inhoud ca. 449 m3
• 3 slaapkamers
• Mogelijkheid tot 4e en 5e slaapkamer
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• HR++ glas
• Stadsverwarming
• Tuin op oosten
• Instapklaar
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Nabij Station Lent
• Aanvaarding in overleg