Royale en instapklare 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers, een garage en een tuin op het oosten. Veel ruimte en lichtinval en een comfortabele sfeer die je tegemoet komt; alles voelt fijn wonen! Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk naast een speelveldje en nabij de basisschool, sportfaciliteiten en de dagelijkse voorzieningen. Natuurgebied 'de Kraaijenbergse Plassen' nodigt uit tot het maken van mooie wandel- en fietstochten.
Zie jij jezelf hier al wonen? Bel snel voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de Z-vormige woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen en een trapkast. De open keuken, gesitueerd aan de achterzijde, beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken en de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie gietvloer.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn mooi afgewerkt en voorzien van een tapijtvloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en een ligbad.

Zolderverdieping:
Overloop met Velux dakramen, cv-installatie en witgoedopstelling. De 4e slaapkamer is voorzien van 2 dakramen. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tuin:
Tot de woning behoort een op het oosten gesitueerde achtertuin met veel privacy. De riante overkapping achter in de tuin is een uniek stekkie. In de voortuin tref je een in spouw uitgevoerde aangebouwde stenen garage met oprit.

Locatie:
De woning is gelegen naast een speelveldje en op loopafstand van de basisschool, het mooie buitengebied met vele fietsroutes en het recreatiegebied “De Kraaijenbergse plassen” met strand op 500 meter afstand. De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden bij de lokale buurtsuper of in het nabij gelegen Cuijk op 10 minuten fietsafstand. Hier bevindt zich ook het treinstation met een directe verbinding naar Nijmegen en Venlo. Per auto is de woning uitstekend bereikbaar via de autosnelweg A73.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m²
• Perceeloppervlak 323 m²
• Inhoud ca. 518 m³
• Bouwjaar 1977
• 4 slaapkamers
• Badkamer 2021
• Keuken 2018
• Rolluiken
• Ruime garage met vliering
• Grondwaterpuls
• Tuinberegeningssysteem
• Energielabel B
• Cv-ketel 2018
• Grotendeels HR glas
• Dak- en muurisolatie
• Achtertuin op het oosten
• Zonwering
• Schilderwerk buiten 2023
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles