Droom je van wonen midden in de mooiste plek van Nijmegen, villawijk Kwakkenberg!

Het hoeft niet bij dromen te blijven! We heten je graag van harte welkom op deze idyllische locatie; een prachtig privacy biedend perceel met vrij uitzicht en daarop een vrijstaande rietgedekte villa met 3 slaapkamers en een carport.
De villa staat op een perceel van maar liefst 920 m².

Zelden komt deze kans in deze snel veranderende tijd, met alle beperkingen op het gebied van wonen en renoveren van je droomhuis, nog voor. Op deze locatie is het mogelijk!

Ben je op zoek naar een prachtige plek waar je kunt genieten van rust en privacy? Maar ook naar een woning waar je nog geheel je eigen ideeën op los kunt laten? Laat je dan betoveren door de locatie en mogelijkheden van deze in vrijwel originele staat verkerende villa.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar verdieping, de toiletruimte, bergkast, toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over een haard en openslaande deuren naar de tuin. De dichte eikenhouten keuken is voorzien van grote raampartijen, diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven en een afzuigschouw, een doorloop naar de bijkeuken en toegang tot de tuin.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers voorzien van tapijt en de grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een radiator.

Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit de hal. Hier tref je de cv-installatie.

Tuin:
De woning is gelegen op een riant en groen perceel met rondom een omheinde en fijne tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met aansluitend de carport. De grote voortuin zorgt voor veel privacy in de woning. De achtertuin is aangelegd met diverse beplanting en een gazon.

Locatie:
Omgeven door bossen, mooie landgoederen en alleen al de aanrijroute naar de woning toe doet u beseffen dat dit een uniek woonobject is op een zeldzaam mooie plek.

De 'Kwakkenberg' kan gekenmerkt worden als een zeer geliefde woonwijk, en niet zonder reden! Bosrijk en toch centraal gelegen. Op fietsafstand van alle gezellige buurtwinkels, sfeervolle restaurants, kinderopvang, scholen en sportvelden in Nijmegen-Oost. Het stadscentrum, station Heijendaal en Nijmegen CS, de universiteit en de ziekenhuizen zijn op fietsafstand.
Uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom, een groene oase in Nijmegen!

Kenmerken:

• Bouwjaar 1937
• Inhoud ca. 312 m³
• Woonoppervlakte ca. 78 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 8 m²
• Perceel 920 m²
• 3 slaapkamers
• Energielabel G
• Carport
• Rieten dak
• Achtertuin op het zuiden
• Unieke locatie
• Veel privacy
• Aanvaarding in overleg

Makelaar: Raymond Pulles