Waanzinnig veel ruimte, privacy en mogelijkheden in deze prachtige geschakelde stadsvilla met bedrijfsruimte, welke vanaf 2012 in zijn geheel smaakvol en met oog voor de authentieke details verbouwd is tot een droomwoning!

De woning is gelegen in de wijk Oud-Hees, nabij centrum Nijmegen en heeft 4 goed bemeten slaapkamers, een riante woonkamer en-suite én een bedrijfsruimte van 133 m2. Graag nemen wij je mee naar deze unieke plek waar je kunt wonen, werken & genieten!

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met garderobe en meterkast, gang met terrazzovloer, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, trapopgang naar verdieping, toegang tot kelder, keuken en woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer en-suite beschikt over een serre aan de voorzijde, grote raampartijen, een lamelparket vloer, houthaard en openslaande deuren naar de tuin. Glas in lood ramen, en suite deuren, hoge plafonds en ornamenten mogen hier niet ontbreken. De dichte keuken, gesitueerd aan de achterzijde en met terrasdeur, beschikt over een terrazzo werkblad, terrazzo vloer en diverse inbouwapparatuur zoals een inductieplaat, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, vaatwasser en een afzuigschouw.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde, beschikt over shutters en geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer en hoge plafonds met ornamenten. De moderne badkamer beschikt over een ligbad/whirlpool, dubbele wastafelmeubel, douchecabine, vloerverwarming, hangcloset en shutters.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderetage bereikbaar. De zolderkamer beschikt over 3 dakkapellen (2020), rolluiken en horren, tapijt, airco en veel bergruimte. Het dak is nageïsoleerd.

Kelder:
De kelder bestaat uit 2 compartimenten en is zowel vanuit de woning als buiten toegankelijk. Hier tref je de cv-installatie en witgoedaansluiting.

Garage/bedrijfsruimte:
Deze veelzijdige en unieke ruimte is in spouw uitgevoerd, geïsoleerd, beschikt over een eigen meterkast met 15 groepen, eigen cv-installatie, is voorzien van een transportlift, betonnen vloertegels, verwarming, een automatische deur, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en is volledig onderkelderd. De kelder is verbouwd tot knusse feestruimte met een bar, elektrische haard en een mooie houten vloer. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor wonen met bedrijf aan huis.

Tuin:
Tot de woning behoort een op het westen gesitueerde achtertuin met zonneluifel, achterom en veel privacy. De grote oprit biedt plek voor meerdere auto's.

Locatie:
De stadsvilla is gelegen nabij alle denkbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum en scholen, stadspark met speelvoorzieningen, zwembad, de uitvalswegen naar A73 en de stadsbrug De Oversteek. Het stadscentrum van Nijmegen, NS station, ziekenhuizen en universiteit zijn op fietsafstand.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m²
• Perceeloppervlak 413 m²
• Inhoud ca. 683 m³
• Bouwjaar 1927
• 4 slaapkamers
• HR++ glas 2012
• Dak nageïsoleerd
• 11 zonnepanelen uit 2012
• Energielabel C
• Spouwisolatie
• Cv-ketel 2011
• Keuken 2015
• Kozijnen 2012
• Badkamer 2012
• Achterom
• Achtertuin op het westen
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles