Je verhuisdozen uitpakken en genieten!

Deze uitgebouwde en instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers, energielabel A, een vrijstaande berging, 8 zonnepanelen, een grote zolder én een royale tuin bevindt zich in een van de leukste wijken van Nijmegen en biedt alle luxe die je kunt wensen! Comfortabel wonen op een centrale locatie en op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen. Deze sfeervolle woning ziet er echt van top tot teen geweldig uit. Van vloerverwarming tot een heerlijke keuken; dit huis heeft het allemaal!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapkast, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer en open keuken. De riante woonkamer, uitgebouwd in 2022, beschikt over een prachtige pvc-vloer, grote raampartijen, openslaande terrasdeuren en biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin. De open keuken (2022), gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, afzuigschouw en veel bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (2022).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 9m²) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 15m²) en III (ca. 8m²) liggen aan de achterzijde. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer (2022) is uitgerust met een dubbele wastafelmeubel, inloopregendouche, hangcloset en een designradiator.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar grote zolderruimte, voorzien van laminaat en 3 grote dakramen. Hier tref je de opstelplaats voor witgoed, de omvormer van de 8 zonnepanelen en veel bergruimte achter de knieschotten. Een royale 4e slaapkamer is hier mogelijk. Het dak is van binnenuit geïsoleerd.

Tuin:
Tot de woning behoort een verzorgde en op het noordoosten gesitueerde achtertuin van ca. 229m² met een vrijstaande stenen berging, achterom en veel privacy. Dankzij de omvang van de tuin, met alle verschillende zithoeken, zijn er gedurende de gehele dag zowel fijne zonnige als schaduwplekken te vinden om heerlijk te ontspannen!

Locatie:
De woning is perfect gesitueerd; in de zeer geliefde wijk Hees, aan een doodlopend hofje met slechts bestemmingsverkeer en in een kindvriendelijke woonomgeving. Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Nijmegen én het Honigcomplex; de kern van Nijmegen-West. Nabij winkelcentrum en scholen, een stadspark met speelvoorzieningen, zwembad, het Hart van de Waalsprong, de uitvalswegen naar A73 en de stadsbrug De Oversteek. Het NS station, ziekenhuizen en universiteit zijn op fietsafstand. De kenmerken van het oude Hees zijn nog op diverse plekken herkenbaar:  villa’s en kloosters, woningen van boeren en tuinders, open ruimten tussen losstaande woningen, de Petruskerk, lanen met monumentale bomen, hier en daar een veldje en andere groene eilanden. Deze elementen zijn bijzonder en dragen bij aan een prettig woonklimaat.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120m²
• Perceeloppervlak 379m²
• Inhoud ca. 359m³
• Bouwjaar 1989
• 3 slaapkamers
• 4e slaapkamer mogelijk
• Energielabel A
• Deels HR++ glas (2022) en dubbelglas
• Dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie
• 8 zonnepanelen uit december 2022
• PVC vloer 2022
• Vloerverwarming begane grond 2022
• Kozijnen incl. pui 2022
• Cv-ketel 2009
• Uitbouw 2022
• Keuken 2022
• Badkamer 2022
• Meterkast 2022
• Toilet 2022
• Achterom
• Achtertuin op het noordoosten
• Oplaadpalen in de straat
• Zelfbewoningsplicht
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles