Starters opgelet!

Droom je van wonen nabij hartje centrum Nijmegen? Zoek niet verder!

In dit comfortabele appartement met 2 slaapkamers en een royaal terras kun je tot in lengte van dagen van veel woonplezier genieten. Met een goed doordachte wensenlijst en karakteristieke elementen is dit appartement in 2010 smaakvol gerealiseerd en met liefde en zorg bewoond. Door de aanwezigheid van de vele ramen geniet je in ieder vertrek van zeeën aan daglicht, wat de woning een enorm prettig en ruimtelijke uitstraling geeft.

Indeling:

Begane grond:
Middels de voordeur van het statige pand betreed je de entree met trapopgang. Aan de buitenzijde de brievenbussen en het bellentableau.

Woonlaag:
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De woonkamer is fijn belicht en geeft toegang tot het royale terras. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer en gestucte wanden. De openslaande deuren bieden toegang tot het royale terras aan de voorzijde met fraai uitzicht over de levendige omgeving. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met oven, afzuigschouw, vaatwasser en koel- en vriescombinatie. De 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en beschikken over een laminaatvloer. Slaapkamer I (ca. 16 m²) is voorzien van openslaande deuren, welke toegang geven tot een frans balkon. Slaapkamer II (ca. 7 m²) is een mooie multifunctionele ruimte. In de moderne badkamer tref je een inloopdouche met ingebouwde regendouche en een dubbele wastafelmeubel. De bergkast herbergt de cv-installatie en witgoed opstelplaats.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde is een royaal terras gesitueerd met west ligging en uitzicht over het gezellige centrum. Een fijne bijkomstigheid is een frans balkon aan de achterzijde met oost ligging.

Locatie:
Het appartement is gelegen in de zeer gewilde wijk Nijmegen-Oost en op kruipafstand van Nijmegen centrum, nabij winkels, gezellige cafeetjes en restaurants. Nabij uitvalswegen en met de fiets ben je in no time bij de Universiteit, HAN en ziekenhuizen. Voor een mooie wandeling hoef je ook niet ver. Vanuit de woning wandel je zo naar het Valkhofpark of het Kronenburgerpark en voor een lange wandeling fiets je eenvoudigweg naar de uitgestrekte Ooijpolder.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1950
• Inhoud ca. 303 m³
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 63 m²
• 2 slaapkamers
• Energielabel A
• Volledig dubbel glas
• Cv-ketel 2010
• Vloerisolatie 2010
• Dakisolatie
• Dakterras
• Frans balkon
• Gezonde VvE
• VvE kosten € 115 per maand
• Nabij hartje centrum Nijmegen
• Nabij ziekenhuizen, Universiteit en HAN
• Parkeren middels vergunning
• Beschermd stadsgezicht
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles