Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet!

Deze instapklare woning met vele authentieke elementen, 3 slaapkamers en een tuin op het zuidwesten heeft sfeer en bovenal veel woonplezier in petto! De ligging van deze woning is ronduit uniek, met op steenworp afstand hartje centrum Nijmegen, de gezellige winkelstrip in Nijmegen-Oost, en álle voorzieningen die je maar kunt bedenken.
Een geweldig leuk huis en wat een fantastische locatie!

Indeling:

Begane grond:
Entree, toiletruimte, toegang tot de provisiekelder, sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer en toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse apparatuur, zoals een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Hier tref je tevens de cv-installatie en toegang tot de achtertuin. Het platte dak op de keuken is voorzien van een sedumdak. (2023).

1e Verdieping:
De overloop beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 13m²) is gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde tref je slaapkamer II (ca. 8m²). Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap in de voorste slaapkamer is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is over de volle breedte voorzien van een dakkapel en ruim van opzet. Hier tref je de 3e slaapkamer met heerlijk lichtinval.

Kelder:
Trap naar provisiekelder met witgoedopstelling.

Tuin:
De knusse en groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging met aansluitend een overkapping om nog langer van de zomers te kunnen genieten. De tuin heeft een achterom.

Locatie:
Stadsdeel Nijmegen-Oost heeft het echt allemaal! Duik in de geschiedenis, schuif aan bij leuke restaurants of borrel tot in de late uurtjes. Wandel door een stadspark of natuurgebied. Van kinderopvang, speelvoorzieningen, sportfondsenbad en sportfaciliteiten tot cultuur en landschap; alles binnen handbereik. Universiteit, HAN en ziekenhuizen liggen op korte fietsafstand. Uitvalswegen op 5 minuten auto-afstand.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1939
• Inhoud ca. 337m³
• Woonoppervlakte ca. 88m²
• Perceel 84m²
• 2 slaapkamers
• 3e slaapkamer mogelijk
• HR glas en dubbelglas
• Cv-ketel 2019
• Dakisolatie
• Sedumdak keuken 2023
• Schilderwerk buiten 2023
• Achtertuin zuidwesten
• Achterom
• Parkeervergunning
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij centrum Nijmegen
• Nabij scholen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles