Maak je woondromen waar!

Een droom van een 3-kamer appartement met een harmonieuze combinatie van een doordachte indeling, hoogwaardige materialen, comfort en ruimte. Een knus balkon op het noordwesten en een berging in de kelder mogen niet ontbreken én als extra optie is er een garagebox. Gelegen op een unieke locatie, levensloopbestendig en tot in de puntjes afgewerkt!

Indeling:

Entree:
Ruime centrale entree met aan de buitenzijde de brievenbussen en het bellentableau. Via het trappenhuis met lift is er toegang tot de woonlagen en inpandige bergingen.

Appartement:
Het appartement is gelegen op de 3e woonlaag en kenmerkt zich door zijn luxe uitstraling en zeer uitgebreide leefruimte.
Via de ruime hal met videofoon betreed je het appartement. De ruime living is voorzien van een mooie glazen toegangsdeur, radiator covers, screens, airco, een elektrische sfeerhaard, spiegelwand en grote raampartijen met een prachtig uitzicht op de Waal. De dichte hoogglans keuken is een echte eyecatcher! Voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur van Miele, zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koel- en vriescombinatie (2022), koffiemachine en combimagnetron. Middels een loopdeur in de keuken en woonkamer is het betegelde balkon te bereiken. Ook hier geniet je van uitzicht op de Waal. De twee slaapkamers, waarvan 1 met airco, screens en toegang tot het balkon, zijn goed bemeten en beiden voorzien van een grote inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, hangcloset en een designradiator.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid.
Een parkeervergunning is aan te vragen via de Gemeente Nijmegen.

Extra optie:
Als extra optie wordt een garagebox met vliering aangeboden voor € 75.000,-. De garagebox (2,82 m² x 8,47 m²) beschikt over een elektrische garagedeur, verwarming, water en elektra. De VvE bijdrage garage is € 42,16 p/mnd.

Locatie:
Het appartement is perfect gesitueerd; in een rustige woonomgeving, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Nijmegen, alle gezelligheid in Nijmegen-Oost en nabij universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen.
Voor een mooie wandeling hoef je ook niet ver. Vanuit de woning wandel je zo naar het Valkhofpark of de Ooijpolder.

Een woning waar je meteen heerlijk kunt wonen zonder dat je er ook maar iets aan hoeft te veranderen of op te knappen. Klinkt dat als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak!

Kenmerken:

- Woonoppervlak wonen ca. 100 m²
- Inhoud 275 m³
- Bouwjaar 1958
- 2 slaapkamers
- Balkon - noordwesten
- Airco
- Sfeerhaard
- Energielabel D
- HR++ glas 2022
- Rolluiken
- Screens
- Berging
- Gezamenlijke fietsenstalling
- Levensloopbestendig
- Gezonde VvE
- VvE bijdrage incl. stookkosten € 336,37 p/mnd.
- Optie garagebox € 75.000,-
- Makelaar: Raymond Pulles