Starters opgelet!

Deze verrassend leuke energiezuinige bovenwoning, met 2 goede slaapkamers en een royaal terras, is instapklaar. Dit is een fantastische plek om te wonen!
Parkeren voor de deur en een berging op de begane grond mogen niet ontbreken. De ligging is zeer centraal, op loopafstand van alle voorzieningen én nabij centrum Nijmegen. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met intercom voor 2 bovenwoningen, hal met meterkast en trapopgang.

Verdieping 1:
Entree, hal, toiletruimte met closet en fonteintje, trapopgang naar verdieping en toegang tot woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een mooie laminaatvloer en een bergkast. De moderne halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigschouw, losstaande koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser. De openslaande deuren in de keuken geven toegang tot het heerlijke terras (ca. 10 m²).

Verdieping 2:
Overloop met toegang tot de berging met witgoedaansluiting, badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met kast, mechanische ventilatie en een radiator. De twee goed bemeten slaapkamers (ca. 10m² en ca. 14m²) zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Onder de trap naar de 2e verdieping tref je veel bergruimte.

Buiten:
Het heerlijke terras is op het oosten gelegen en middels terrasdeuren in de keuken bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een houten berging van ca. 5m² met elektra.

Locatie:
De woning is gelegen in de Waalsprong. Je woont hier heerlijk rustig en door de ontwikkeling van de Waalsprong heb je alle voorzieningen voor boodschappen, onderwijs, gezondheidszorg en sport in de buurt. Natuurliefhebbers komen hier goed aan hun trekken: de uiterwaarden van de Waal en de Betuwe vormen bijna letterlijk je achtertuin, hier kun je heerlijk fietsen en wandelen. De Waalsprong is direct verbonden met het centrum van Nijmegen. Via de stadsbrug de Oversteek en de Snelbinder, de fietsverbinding aan de spoorbrug, ben je in no time aan de overkant, bij het NS-station of in het centrum. Radboud en CWZ zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio.

Kenmerken:

• Bouwjaar 2013
• Inhoud ca. 267m³
• Woonoppervlakte ca. 79m²
• 2 slaapkamers
• Fietsenberging
• Volledig geïsoleerd
• Rondom HR++ glas
• Energielabel A
• Stadsverwarming
• Terras oost ligging
• Instapklaar
• Mooie laminaatvloer
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Nijmegen centrum
• Nabij Station Lent
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles