Riante 3-onder-een-kap hoekwoning in de geliefde wijk Hazenkamp!

De ligging van deze fantastische en energiezuinige 2-onder-een-kapwoning is ronduit uniek. De woning beschikt over 4 slaapkamers, energielabel A, 11 zonnepanelen, een achtertuin en dakterras op het oosten, én een eigen parkeerplaats.
Deze woning ademt sfeer en klasse. Verhuizen is slechts een kwestie van uw meubels plaatsen en genieten van het huis, de groene tuin en de prachtige omgeving. Wie dit huis betreedt, is direct verkocht. Gelegen op kruipafstand van het Goffertpark, en nabij ziekenhuizen, Radboud Universiteit en het centrum van Nijmegen. Een toevluchtsoord van rust en natuur, én een warm thuis voor het hele gezin, met volop ruimte voor iedereen.

Klinkt dat als muziek in de oren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, trapkast, meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en toegang tot de woonkamer met open keuken. De U-vormige woonkamer is tuingericht en voorzien van een royale schuifpui aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een ideale ruimte voor het plaatsen van een zeer royale eethoek. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en ruime bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, waskamer, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De 3 slaapkamers zijn goed van formaat. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, hangend closet, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De waskamer beschikt, naast de opstelplaats voor witgoed, over een praktisch aanrechtblad. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een bergkast en de slaapkamer met aangrenzend dakterras. In de bergkast bevinden zich de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de box voor mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De royale slaapkamer (ca. 25 m²) biedt toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het oosten.

Tuin:
Bij de woning behoren een eigen parkeerplaats in de straat, een voortuin met terras en pergola, een zijtuin met toegang tot een algemene parkeerplaats, en een royale, groene achtertuin van circa 166 m², gesitueerd op het oosten. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur. Hier kun je in alle rust genieten van het unieke, groene uitzicht en optimale privacy.

Locatie:
Perfect gelegen in een zeer gewilde, kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van ziekenhuizen, de universiteit en het bruisende centrum van Nijmegen, met tevens een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportschool en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Frij’hof Nijmegen: dankzij de open ligging aan het Goffertpark kan deze locatie worden beschouwd als een groene loper naar deze beroemde ‘buurman’. Er wordt hier écht gewoond in een parkachtige omgeving, zonder hinder van verkeer. Een plek waar men vrij en onbelemmerd kan leven — de ideale woonlocatie!

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m²
• Perceeloppervlak 307 m²
• Bouwjaar 2010
• 4 slaapkamers
• PVC-vloer
• Vloerverwarming op de begane grond
• Cv-ketel 2011
• Volledig geïsoleerd
• 11 zonnepanelen
• HR-glas
• Energielabel A
• Dakterras op het oosten
• Tuin op het oosten
• Vrijstaande houten berging
• Schilderwerk buiten 2025
• Optioneel: extra berging in nabijgelegen complex
• Vraagprijs extra berging € 12.500,- k.k.
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Goffertpark
• Nabij ziekenhuizen en universiteit
• Nabij centrum Nijmegen
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles