Pulles Makelaardij

Mariënburg 98
6511 PS Nijmegen
Tel: 024-3883338
info@pullesmakelaardij.nl
Piet Heinstraat 49, 6512 GS Nijmegen Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Piet Heinstraat 49 in Nijmegen 6512 GS

Omschrijving

Toplocatie? Check! Sfeervolle woning? Check! Dicht bij het centrum? Check! Wining and dining in de buurt? Check! En dit is slechts het begin van uw shortlist, want dit object biedt nog veel meer. Slechts één nadeel, dat zullen veel woningzoekende vinden en we kunnen maar helaas één iemand héél erg gelukkig maken. Dus maak snel een afspraak!

In de populaire wijk Bottendaal ligt deze karakteristieke uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers, stenen berging met aansluitende overkapping en een heerlijke zonnige tuin. De achtertuin is echt uniek in deze wijk. U ervaart hier volop rust en privacy! Deze prachtige woning is nagenoeg volledig gerenoveerd en biedt de koper vanwege het ruime souterrain diverse invulmogelijkheden.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en bergruimte. Ruime woonkamer met houten vloer, sfeervolle kachel en en-suite deuren naar de gezellige woonkeuken. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en voorzien van diverse apparatuur zoals 5-pits-gasformuis + oven uit 2018, vaatwasmachine en afzuigkap. Via de openslaande deuren en een aparte deur in de keuken is de tuin te betreden. De woonkamer geeft toegang tot de kelder, trapopgang naar verdieping en een kleine hal met toilet en berging.

Verdieping:
Een fraaie trapopgang met bordes brengt u naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden
zich 3 goede slaapkamers met paneeldeuren en dakkapel, een moderne badkamer met vloerverwarming, hoekbad met douche én regendouche, hangtoilet en een dubbele wastafel met ombouw.

Kelder:
Het gemis van een zolderetage wordt goed gemaakt met een erg ruime kelder, ca. 40 m² en stahoogte ca. 1.92m. Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer en goed te gebruiken als speelkamer, studeerkamer en berging. De wasmachine-aansluiting bevindt zich ook in deze ruimte.

Tuin:
De achtertuin is op het oosten gelegen en ruim 9 meter diep, voorzien van een buitendouche, stenen berging, overkapping met buitenhaard en een achterom.

Kenmerken:
- Woonoppervlak ca.95 m²
- Inhoud ca. 345 m³
- Perceel 130 m²
- 3 slaapkamers
- Gehele woning v.v. dubbel glas
- Ruim souterrain van ca. 40 m²
- Badkamer eind 2016
- Dakisolatie
- Vloer woonkamer geïsoleerd
- Houten vloeren
- Ketel Nefit 2014
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 130 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 345 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 463 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 4380 Oppervlakte 53 m² Eigendomssituatie Volle eigendom